úřední deska

Změna č. I ÚP obce Stratov

27.07.2010

Obec Stratov

Stratov 90, 289 22 Lysá nad Labem

Tel./fax (+420) 325 551 461 e-mail: obec.stratov@tiscali.cz

Bankovní spojení:   Komerční banka Nymburk   č. účtu: 8727-191/0100          IČO: 239828

Změna č. 1 územního plánu obce Stratov

Zastupitelstvo obce Stratov, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následující zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona

v y d á v á

tuto změnu č. 1 územního plánu obce Stratov, schváleného usnesením Zastupitelstva obce Stratov č. 1/2004 dne 2.1. 2004, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Stratov č. 1/2004:

Změnou č. 1 se převádí plocha II/109 z výhledového do návrhového období územního plánu obce Stratov.

Regulativy uspořádání správního území obce Stratov, definované Vyhláškou č. 1/2004 o závazných částech územního plánu obce Stratov se s výjimkou stanovení minimální výměry stavební parcely pro výstavbu rodinného domu, změnou č. 1 nemění.

Ve Vyhlášce č. 1/2004 v Článku 6 Limity prostorového uspořádání území, v bodě 3 Obecné požadavky na novou výstavbu se mění 1. odstavec takto:

minimální výměra stavební parcely RD se stanovuje takto: pro výstavbu samostatně stojících RD - 400 m², pro výstavbu skupinových forem RD (dvojdomy, řadové, atriové, terasové domy) - 350 m².

Ve Vyhlášce č. 1/2004, v příloze č. 1 se doplňují tyto nové veřejně prospěšné stavby:

nové úseky inženýrských sítí (liniové stavby): dotčené pozemky p.č. 404/1 KN (PK 163, PK 148, PK 149, PK 176), p.č.349/2 (PK 108), p.č. 404/81 (PK 176)
nová distribuční trafostanice a stanoviště kontejnerů pro separovaný sběr odpadu dle výkresu č. I.3: dotčené pozemky p.č. 404/1 (PK163), 404/81
nový úsek místní obslužné komunikace dle výkresu č. I.3: dotčené pozemky p.č.404/1 KN (PK 163, PK 148, PK 149, PK 176), p.č.349/2 (PK 108), p.č. 404/81 (PK 176)

Ve Vyhlášce č. 1/2004, v příloze č. 1 se doplňuje toto nové veřejně prospěšné opatření:

Rovnoběžně s jižní hranicí území řešeného změnou č. 1 územního plánu obce Stratov se jako interakční prvek ÚSES vymezuje pás zeleně o šíři 3 m pro výsadbu stromořadí. Dotčené pozemky: p.č.: 405 (PK 147, 150).

Součástí návrhu změny č. 1 územního plánu obce Stratov jsou tyto výkresy grafické části:

č. I.1 Základní členění území - výřez, 1 : 5 000,

č. I.2 Hlavní výkres - výřez, 1 : 5 000
č. I.3 Veřejně prospěšné stavby a opatření, plochy asanace - výřez, 1 : 5 000

O d ů v o d n ě n í

Odůvodnění změny č. 1 územního plánu obce Stratov obsahuje textovou a grafickou část.

A. Textová část

Průběh projednávání územního plánu obce Stratov, změna I.

Na základě přípravných konzultací rozhodlo zastupitelstvo obce Stratov na jednání dne 3.9.2008 o pořízení územního plánu, změny I. obce Stratov. Úřad územního plánování obdržel dne 4.11.2008 žádost obce o pořízení územního plánu, změny č.I obce Stratov.

Zadání bylo zpracováno v únoru 2009 a zahájení projednání bylo oznámeno dne 13.2.2009. Zastupitelstvo obce schválilo zadání územního plánu, změny I. dne 25.3.2009.

Společné jednání nad návrhem územního plánu, změny I. Bylo oznámeno dne 7.12.2009 a konalo se 13.1.2010.

Krajský úřad středočeského kraje posoudil návrh územního plánu, změnu I. Obce Stratov a dne 18.3.2010 vydal kladné stanovisko podle § 51 stavebního zákona.

Dne 22.3.2010 oznámil pořizovatel termín veřejného projednání návrhu územního plánu, změny I. Obce Stratov, které se konalo 5.5.2010.

Při veřejném projednání nepodal nikdo námitku ani připomínku k návrhu územního plánu, změna I. Obce Stratov.

a/ Soulad návrhu územního plánu, změna I. s Politikou územního rozvoje ČR a územně plánovací dokumentací vydanou krajem

Územní plán, změna I. Obce Stratov je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008, schválenou usnesením vlády ČR č. 929, ze dne 20.7.2009. Nevyplývá z ní pro změnu I. územního plánu obce Stratov žádný požadavek.

Území obce Stratov tvoří jižní část území VÚC Mladá, přičemž tento velký územní celek zaujímá severovýchodní cíp regionu Pražské středočeské aglomerace. Pro VÚC Mladá vypracovala v r. 1994 projektová kancelář TERPLAN, a.s. ve spolupráci s ILF Consulting Engineers návrh územního plánu VÚC. Návrh ÚP VÚC Mladá byl schválen usnesením vlády ČR č. 723 ze dne 14.12.1993 a dne 31.3.2004 byla Zastupitelstvem Středočeského kraje č.40-18/2004ZK schválena změna č. 1 ÚP VÚC Mladá. Návrh změny I ÚPO Stratov je plně v souladu se schváleným návrhem VÚC Mladá i jeho změnou č. I.

b/ Soulad návrhu územního plánu, změna I. S cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území

Územní plán, změna I. je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování.

Rozrůstání nové zástavby pro bydlení se ve větší míře navrhuje při jeho jižním okraji.

Součástí rozvoje obce je snaha o zajištění kvalitního životního prostředí formou stabilizace nových ploch pro realizaci zeleně. Nové plochy zeleně vzniknou především tam, kde tak bude tvořen přechod zástavby do volné krajiny. Bude zachována plocha interakčního prvku jižně od zástavby - doporučuje se zde založit výsadbu ze vzrostlých stromů.

c/ Soulad návrhu územního plánu, změna I. s požadavky zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavebního zákona) a jeho prováděcích právních předpisů

Územní plán je zpracován v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcími předpisy.

d/ Soulad návrhu územního plánu, změna I. s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

Dotčený orgán	Stanovisko
Krajský úřad Středočeského kraje, koordinované stanovisko	OŽP- nemá připomínek OD- nemá připomínek OKPP- není příslušný k uplatnění stanoviska
Vojenská ubytovací a stavební správa Praha	Souhlasné stanovisko, které se nevztahuje pro případné umístění staveb větrných elektráren respektování vyjmenovaných druhů staveb, kdy je nutný souhlas VUSS
Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Nymburk	Souhlasné stanovisko
Krajská veterinární správa pro Středočeský kraj, inspektorát Nymburk	Bez připomínek
Pozemkový úřad Nymburk	Neplánují v území pozemkové úpravy - bez připomínek
ČR - státní energetická inspekce	Za předpokladu respektování především požadavků §§46,68,69 a 87 zákona č.458/2000 Sb. Z 29.12.200 v platném znění - bez připomínek
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí	Požaduje zachovat plochu interakčního prvku jižně od zástavby - doporučuje zde založit výsadbu ze vzrostlých stromů. Lokalita II/109 bude řešena regiulačním plánem, kde by měl být zohledněn vzhled stavebních objektů. V rámci RP řešit plochu veřejného prostranství v JV části lokality. Souhlas s územním plánem, změnou I.

e/ Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

Krajský úřad Středočeského kraje nepožadoval vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.

f/ Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno

Odbor životního prostředí Krajského úřadu vydal k zadání územního plánu obce Koordinované stanovisko č.j. 028884/2009/KUSK/OŽP/La, dne 27.2.2009, kde dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí není požadováno zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

g/ Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

Nové plochy pro bydlení jsou v návrhu územního plánu, změna č.I obce Stratov situovány do jižního okraje obce. Součástí je i doprovodná zeleň.

Očekává se tak vzrůst trvale bydlících obyvatel. Obec Stratov má dobré železniční spojení na Prahu a dobré dopravní spojení po D11 na Prahu a Hradec Králové.

h/ Rozhodnutí o námitkách

Žádné námitky nebyly vzneseny.

B. Grafická část

Grafickou část tvoří následující výkresy, které jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 1:

č. N.1 Koordinační výkres - výřez, 1 : 5 000
č. N.2 Výkres širších vztahů, 1 : 35 000
č. N.3 Výkres záborů ZPF, 1 : 5 000.

Poučení:

Proti změně č. 1 územního plánu obce Stratov vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

Marie Rapová Josef Horvát

místostarosta obce starosta obce

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů

Vyvěšeno dne: .................. Sejmuto dne: ...............................