úřední deska

Změna č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem

13.10.2010

Městský úřad Lysá nad Labem

S t a v e b n í ú ř a d

Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem


Spis. zn.:	SÚ/9543/2010/Kuč	Lysá nad Labem, dne 11.10.2010
Č.j.:	SÚ/48942/10/St
Vyřizuje: E-mail:	Zora Štěpánková, tel.: 325 510 291 stepankova@mestolysa.cz

NÁVRH

Změna č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem

Zastupitelstvo města Lysá nad Labem, příslušné podle §6 odst.5 písm.c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43 odst.4 a § 55 odst.2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následující zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona

vydává

formou opatření obecné povahy změnu č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem,, schváleného usnesením Zastupitelstva města Lysá nad Labem dne 29.06.1998, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Lysá nad Labem č. 7/1998 a změněného:

změnou č.01, schválenou usnesením zastupitelstva města Lysá nad Labem dne 17.07.2002, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Lysá nad Labem č.1/2002,
souborem změn č.02, schváleným usnesením zastupitelstva města Lysá nad Labem dne 26.03.2003, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Lysá nad Labem č.1/2003,
změnou č.03, schválenou usnesením zastupitelstva města Lysá nad Labem dne 15.10.2003, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Lysá nad Labem č. 10/2003,
změnou č.04, schválenou usnesením zastupitelstva města Lysá nad Labem dne 23.06.2004, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Lysá nad Labem č.6/2004,
souborem změn č.05, schváleným usnesením zastupitelstva města Lysá nad Labem dne 30.03.2005, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Lysá nad Labem č.4/2005.

1. Z07 - Plocha pro rekreaci a sport specifického typu - lokalizaci kynologického cvičiště (regulativ RS.1) je situována na jihozápadním okraji města mezi areálem dostihového závodiště Na Kančině a plochami krajinné smíšené zóny s využitím pro zemědělskou výrobu a příměstskou rekreaci v území s vodohospodářskou funkcí. Pozemky navrhovaného kynologického cvičiště byly platným územním plánem původně určeny pro smíšenou krajinnou zónu (S_ZRV) s přijatelnými činnostmi zahrnujícími zemědělství a nepobytovou rekreaci v území s vodohospodářskou funkcí (ochranné pásmo vodních zdrojů IIb). Pozemky leží při soutoku vodotečí Mlynařice a svodnice směřující z Hrabanovské Černavy podél západního okraje Lysé nad Labem. Krajinný ráz ve sledovaném prostoru je charakterizován převážně lučními porosty s doprovodnou vysokou zelení podél četných vodotečí. Tento charakter krajiny musí být podle požadavku odboru životního prostředí nadále zachován. Linie středního i vysokého patra doprovodné zeleně zůstanou nadále zachovány a budou doplněny zahuštěním keřového patra. Plocha vymezená pro kynologické cvičiště bude respektovat nezastavitelnost části pozemků podél vodotečí, které jsou platným územním plánem zahrnuty do zóny přírodní (P) a současně vymezují linii prvků ÚSES. Dopravní a technická obsluha pozemku je zajištěna stávající účelovou komunikací s veřejným provozem připojenou k silnici III/3315. Účelová komunikace by měla být v souvislosti s výstavbou fotovoltaické elektrárny sousedící na severu s kynologickým areálem přiměřeně upravena. Údržba plochy (seč, hospodaření s odpady, ...) musí být zajištěna tak, aby nedošlo k negativnímu vlivu na vnější podmínky a územní limity (ochranné pásmo vodních zdrojů Káraný IIb, ... apod.).

2 . Změna č.07 ÚPN SÚ Lysá nad Labem nezasahuje do základní urbanistické koncepce rozvoje sídelní struktury. Předmětem úpravy je výhradně lokalizace kynologického cvičiště - zařízení, které rozšiřuje spektrum nabídky specifické sportovní vybavenosti města. Využití pozemku s ohledem na vazbu k městu a příměstské krajině musí respektovat krajinný ráz charakterizovaný liniemi doprovodné zeleně, aby byl zachován pokud možno přirozený přechod zástavby sídla do příměstské krajiny. Pozemek změny č.07 leží v dosahu místních obslužných komunikací a komunikací III.tř., které je možné využít přímo nebo připojením nových úseků komunikací pro lokální obsluhu území.

Změna č.07 nevyvolává - kromě realizace vlastních přípojek - potřebu doplnění technické infrastruktury..

3. Sport - rekreace specifického typu - kynologické cvičiště RS.1

Dominantní činnost:

Sport a relaxace, území otevřených sportovišť - kynologické cvičiště; izolační zeleň v rozsahu 8 - 12% plochy pozemku;

Podmínky:

Investor je povinen respektovat a nenarušit ráz příměstské krajiny, zejména:

zachovat střední i vysoké patro dřevin doprovodné zeleně podél vodotečí na okraji pozemku; na severním a západním okraji pozemku bude respektována plocha vymezená platným územním plánem pro krajinnou přírodní zónu (P) součást systému ekologické stability podél toku svodnice z Hrabanovské Černavy a potoka Mlynařice;
doplnit podsadbu liniové vysoké doprovodné zeleně keřovým patrem s ohledem na ochranu dálkových panoramatických pohledů na siluetu města z jihozápadu;
oplocení areálu realizovat průhlednými konstrukcemi s převažující vegetační složkou;
účelovou cestu na pozemku parc.č. 3555/2 k.ú. Lysá nad Labem zachovat veřejně přístupnou a průjezdnou v celém rozsahu území řešeného změnou č.07; v případě potřeby umožnit šířkovou úpravu cesty až do šíře 8m mezi oplocením.

Přijatelné činnosti:

Vyhrazené plochy pro sport, sportovní a relaxační zařízení klubového charakteru - pokud je slučitelné s dominantní činností;
Vnitroareálové obslužné a pěší komunikace;
Plochy pro odstavování vozidel návštěvníků;
Nezbytné technické vybavení podmiňující provoz areálu;

Nepřípustné činnosti:

Bydlení a dočasné ubytování;
Využití nebo výstavba objektů k jiným účelů, než které jsou uvedeny pod bodem A nebo B není přípustné - a to i v případě ukončení provozu kynologického cvišiště. V takovém případě bude využití plochy řešeno novou veřejně projednanou změnou územního plánu.

4. Součástí návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem jsou tyto výkresy grafické části:

Koordinační výkres - výřez 1:5000
Půdní fond - výřez 1: 5000

Odůvodnění

Odůvodnění změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem

A. Textová část

Průběh projednávání změny č.07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem

Na základě žádosti vlastníka pozemku ze dne 30.3.2009 schválilo zastupitelstvo města Lysá nad Labem dne 20.5.2009 projednání změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem za účelem zřízení kynologického cvičiště.

Návrh zadání byl zpracován v květnu 2009 a zahájení projednání bylo oznámeno 25.5.2009

Zastupitelstvo města Lysá nad Labem schválilo upravené zadání změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem na svém jednání dne 2.9.2009.

Společné jednání o návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem bylo oznámeno dne 3.6.2010 a konalo se 23.6.2010.

Krajský úřad posoudil návrh změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem a dne 9.8.2010 vydal souhlasné stanovisko podle §51 zákona č.183/2007 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavebního zákona).

Dne 20.8.2010 oznámil pořizovatel termín veřejného projednání návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem, které se konalo 22.9.2010.

Při veřejném projednání nepodal nikdo námitku ani připomínku k návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem.

a/ Soulad návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem s Politikou územního rozvoje ČR a územně plánovací dokumentací vydanou krajem

Změna č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008, schválenou usnesením vlády ČR č. 929, ze dne 20.7.2009. Nevyplývá z ní pro změnu č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem žádný požadavek.

Správní území města Lysá nad Labem je součástí ÚP VÚC Mladá, ve znění změny č. 1, schválené Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 31.3.2004, usnesením č. 40-18/2004/ZK. Návrh změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem je plně v souladu se schváleným návrhem ÚP VÚC Mladá i jeho změnou č. I.

b/ Soulad návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území

Změna č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem je zpracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování.

c/ Soulad návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem s požadavky zákona č. 183/2007 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavebního zákona) a jeho prováděcích právních předpisů

Změna č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů.

d/ Soulad návrhu změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem s požadavky zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

Dotčený orgán

Stanovisko

Krajský úřad Středočeského kraje, koordinované stanovisko

OŽP- nemá připomínek

ZPF- souhlasí se změnou OD - rozvojové lokality - splnění požadavků pro připojení podle § 10 ZPK

- počet připojení na III/3315 omezit na min.

- napojení zkoordinovat se změnou č.6

- povolení připojení bude řešeno samostatným správním řízením

- splnění požadavků dle §36 ZPK, tj. mimo zast.území obce a na silničních pomocných pozemcích nenavrhovat podélná uložení vedení v tělesech silnic

- v silničních OP lze jen na základě povolení vydaného silničním správním úřadem a za podmínek v povolení uvedených provádět stavby, které podle zvl.předpisů vyžadují povolení nebo ohlášení stav.úřadu

OKP - není DO

Pozemkový úřad Nymburk

Doporučuje udržovat kontakt se zástupcem pověřeným obstaráním jednoduché pozemkové úpravy v k.ú. Lysá nad Labem

Krajská veterinární správa

Bez připomínek

Městký úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí

Zásobování a zároveň likvidace odpadních vod bude řešeno vždy samostatně v rámci vodoprávních řízení s předloženým stanoviskem společnosti Veolia-voda a Pražské vodovody a kanalizace, a.s.

Nebude zde možné umisťovat ubytovací zařízení, turistické a podnikové sezónní ubytovny, bydlení správce, hotely restaurační zařízení, garáže a parkoviště.

e/ Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

Krajský úřad Středočeského kraje nepožadoval vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.

f/ Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno

Odbor životního prostředí Krajského úřadu Středočeského kraje vydal k zadání změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem Koordinované stanovisko č.j. 084294/2009/KUSK/OŽP/La, kde nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

g/ Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

Město Lysá nad Labem změnou č. 07 nevymezuje zastavěné území.

Změna č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem mění pouze část nazastavitelné plochy Szrv (Smíšená - rekreace, zemědělství, vodohospodářství) na plochu zastavitelnou RS.1 (Plocha pro rekreaci a sport specifického významu)

h/ Rozhodnutí o námitkách

Žádné námitky nebyly vzneseny.

B. Grafická část

Grafickou část tvoří následující výkresy, které jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem

Koordinační výkres - výřez 1:5000
Půdní fond - výřez 1: 5000

Poučení:

Proti změně č. 07 územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst.2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád)

Marcela Chloupková Tomáš Sedláček

místostarostky města místostarosta města

Mgr. Jiří Havelka

starosta města

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.