úřední deska

SÚ - komunikace + inž.sítě pro 11 RD Lysá n.L.- UŘ rozhodnutí

16.07.2008

ROZHODNUTÍ

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Lysá nad Labem, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků a o umístění stavby, kterou dne 9.6.2008 a dne 23.5.2008 podal

SeV real estate s.r.o., Bohumil Velička, IČ 27656781, Leštínská 352, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 82 a 92 stavebního zákona a § 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o d ě l e n í p o z e m k ů

parc.č. 610/42, 580/1 a 580/5 kat. území Lysá nad Labem z důvodu:

změny využití pro umístění staveb rodinných domů, komunikace a sítí technické infrastruktury

II. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

komunikace a sítí technické infrastruktury na pozemku parc.č. 610/42, 580/1 a 580/5 kat. území Lysá nad Labem

(dále jen "stavba").

Popis stavby:

dělení pozemků na 11 samostatných částí pro výstavbu rodinných domů a pozemky pro komunikaci
umístění stavby: - komunikace o šíři 8 m

- gravitační kanalizace PVC DM 300 + 11 kanalizačních přípoje

- vodovodní řad PVC DN 80 + 11 vodovodních přípojek

- plynovodní řad LPE 50 + 6 plynovodních přípoje

- vedení NN 1 k

- veřejné osvětlení

III. Stanoví podmínky pro dělení pozemků, pro umístění a projektovou přípravu stavby:

1. Dělení pozemků bude provedeno v souladu s geometrickým plánem č. 1935-22/2008 a s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje situační výkres současného stavu území v měřítku 1 : 500 s vyznačením nových hranic pozemků a přístupu z veřejně přístupné pozemní komunikace na každý nově vytvořený pozemek.

2. Části pozemkových parcel č. 580/1 a 610/42 o celkové výměře 1122 m2 se trvale vyjímá ze zemědělského půdního fondu za účelem výstavby přístupové komunikace k bytové výstavby a převádí se na kulturu "ostatní plocha", využití komunikace. Dle geometrického plánu č. 1935-22/2008 ze dne 25.8.2008 se jedná o nové pozemkové parcely č. 580/1 o výměře 458 m2, č. 610/42 o výměře 450 m2, č. 610/74 o výměře 214 m2. Celková výměra je 1122 m2.Investor stavby zajistí na svůj náklad provedení oddělené skrývky kulturní vrstvy půdy z celé plochy trvalého záboru. Dle zpracované bilance bude provedena skrývka v celkovém objemu 224 m3. Ornice bude přemístěna na jednotlivé nové pozemky. Po ukončení výstavby rodinných domů bude rozprostřena na nezastavěných částech pozemků, které budou využívány jako zahrady.Investor u dodavatele prací zajistí, aby skrývka ornice byla ukládána takovým způsobem, aby nemohlo dojít k jejímu znehodnocení a zcizování. O všech činnostech souvisejících se skrývkou, přemisťováním, uložením a ošetřením skrývaných vrstev půdy bude veden ve smyslu vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb. protokol, v němž budou všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin.

3. Odvody za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu se nepředepisují neboť se jedná o odnětí půdy dle § 11, odst. 3 písm. c) zákona č. 334/1992 Sb.

4. Pozemek bude využit pouze pro účely uvedené v žádosti ze dne 26.5.2008, pro umístění přístupové komunikace k bytové výstavbě.

5. Změnu druhu pozemku nahlásí vlastník pozemku do 30ti dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí podle zvláštních předpisů (stavební zákon č.183/2006) dle § 10 odst. 1 písm. d/ zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí, na Katastrální úřad v Nymburce.

6. V dalším stupni projektové dokumentace pro výstavbu rodinných domů budou řešena ochranná opatření stavebních objektů proti pronikání radonu z podloží

7. V dalším stupni projektové dokumentace budou řešeny přípojky vody a kanalizace z ul. Na Zemské Stezce v jednom výkopu.

8. V dalším stupni projektové dokumentace bude zpracován projekt pozemní komunikace (připojení na místní komunikaci, směrové oblouky, řezy) včetně návrhu dopravního značení. Svislé dopravní značení bude navrženo podle zásad pro dopravní značení na pozemních komunikacích – TP 65 (II. vydání).

9. Při navrhování a stavbě vodovodu a kanalizace bude dodrženy příslušné ČSN (kanalizace ČSN 75 6101, vodovod ČSN 75 5402, ostatní inženýrské sítě budou uloženy dle ČSN 73 6005) - Navrhování vodovodů, vodovodní přípojky, stokové sítě a kanalizační přípojky, prostorové uspořádání sítí technického vybavení. V případě předání nově vybudovaných sítí do vodárenského systému města požaduje Stavokomplet spol. s r.o. Brandýs nad Labem projednání technického řešení projektové dokumentace ještě v průběhu projektových prací tak, aby projektová dokumentace byla v souladu s vodohospodářskou koncepcí města. Další stupeň projektové dokumentace bude předložen Stavokompletu spol. s r.o. Brandýs nad Labem k odsouhlasení včetně kladečského plánu vodovodu a projektových dokumentací jednotlivých přípojek ve dvojím vyhotovení. Žádná z přípojek nebude napojena do revizních šachet. Dešťové vody nebudou svedeny do splaškové kanalizace a budou řešeny samostatně.

10. Další stupeň projektové dokumentace plynovodního řadu a přípojek musí být v souladu s platnými předpisy ČSN EN 12007 – 1 až 4, ČSN EN 12327, ČSN 73 6005, TP G 702 01, Metodickým pokynem TROJA č. 18 a č. 24. Technický způsob provedení propoje musí být v souladu s Metodickým pokynem TROJA č. 2 (Pravidla zpracování, překládání a schvalování pracovních postupů pro provádění prací při propojování, odpojování a opravách PZ). Geodetické zaměření bude provedeno podle Směrnic PAS č. 20/2004. Nově budovaný plynovodní řad bude v dimenzi PE dn 50, přípojky pro stavební pozemky v dimenzi PE dn 25, případně PE 32, a to dle požadovaného odběru plynu.

11. Kompletní projektová dokumentace pro stavební řízení bude předložena dotčeným orgánům k posouzení.

12. Nesmí dojít k porušení sítí ve správě RWE Distribuční služby, s.r.o., Václav Bílek, Lysá nad Labem; ČEZ - Distribuce a.s.; STAVOKOMPLET spol. s r.o. Brandýs nad Labem ; Telefónica O2 Czech Republic, a.s. Před zahájením stavby požádá stavebník správce těchto sítí o jejich vytýčení

13. Podmínky obsažené v jednotlivých vyjádřeních správců sítí a dotčených orgánů, které se týkají vlastního provádění stavby budou zahrnuty do podmínek stavebního povolení.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

SeV real estate s.r.o., Leštínská 352, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice

Odůvodnění:

Dne 9.6.2008 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků a dne 23.5.2008 žádost o umístění stavby komunikace a sítí technické infrastruktury pro výstavbu 11 rodinných domů.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení dotčeným orgánům, účastníkům řízení a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 15.7.2008, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Dělení pozemků je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací.

Stanoviska sdělili:

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí stanovisko dne 6.2.2008 č.j. ŽP/174/18/08

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic rozhodnutí dne 23.6.2008 č.j. SMI/08/1230/V/4-3

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje stanovisko dne 24.1.2008 č.j. 274-216/08/Nb/Mm

- Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje stanovisko dne 6.2.2008 č.j. HSKL-81/NY-2008

- Policie ČR,OŘ, Dopravní inspektorát vyjádření dne 25.1.2008 č.j. ORNB-77-38/ČJ-2008-07

- ČEZ Distribuce a.s. vyjádření dne 13.2.2008 č.j. 1016259143

- STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy vyjádření dne 11.2.2008 č.j. 005V/2008/Ly

- Václav Bílek vyjádření dne 25.1.2008

- RWE Distribuční služby, s.r.o. vyjádření dne 31.1.2008 č.j. 305/08/175

- RWE Distribuční služby, s.r.o. vyjádření dne 6.2.2008 č.j. 386/08/175

- RWE Distribuční služby, s.r.o. vyjádření dne 8.2.2008 č.j. 434/08/175

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí souhlas dne 24.6.2008 č.j. ŽP/1371/41/08/Pil

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic vyjádření dne 11.6.2008 č.j. SMI/08/1230/V/4-2

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje stanovisko dne 13.6.2008 č.j. 2520-216/08/Nb/Mm

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí stanovisko dne 28.5.2008 č.j. ŽP/1370/133/08

- ČEZ Distribuce a.s. vyjádření dne 13.6.2008 č.j. 1017968969

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí souhlas dne 4.7.2008 č.j. ŽP/1370/175/08

- STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy vyjádření dne 15.7.2008 č.j. 019V/2008/Ly

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Lysá nad Labem

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- Bez připomínek

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení krajského úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřený situační výkres žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se dělení pozemků týká, není-li sám stavebním úřadem.

Bohuslava Janoušková

referent stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a/ ve výši 1000,- Kč byl zaplacen

Obdrží:

účastníci (doručenky)
SeV real estate s.r.o., Leštínská 352, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice
Město Lysá nad Labem, Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem

dotčené orgány státní správy
Městský úřad Lysá nad Labem odbor životního prostředí, Husovo nám. 23, Lysá nad Labem
Městský úřad Lysá nad Labem odbor správy majetku a investic, Husovo nám. 23, 289 22 Lysá nad Labem
Městský úřad Lysá nad Labem odbor školství a kultury, Husovo nám. 23, 289 22 Lysá nad Labem
Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, Palackého 1567, 288 64 Nymburk
Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, Tyršova 11, 288 02 Nymburk