úřední deska

Fia-ÚR+SP RD Chaloupkovi

31.10.2011

Městský úřad Lysá nad Labem

S t a v e b n í ú ř a d

Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem


Spis. zn.:	SÚ/12927/2011/Fia	Lysá nad Labem, dne 24.10.2011
Č.j.:	SÚ/47037/11/Fia
Vyřizuje: E-mail:	Milada Fialová, tel.: 325 510 219 fialova@mestolysa.cz

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Lysá nad Labem, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 17.3.2011 podal

Veronika Chaloupková, nar. 20.4.1976, Na Vysoké mezi 452, 289 22 Lysá nad Labem,
Daniel Chaloupka, nar. 14.5.1974, Hrubého 1204, 182 00 Praha,
které zastupuje Oresta spol. s.r.o., Ing. arch. Vít Čermák, IČ 00540676, U Třešňovky 2, 182 00 Praha 8

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

s t a v e b n í p o v o l e n í

na stavbu:

Rodinný dům s provozovnou, přípojky vody, kanalizace a plynu , oplocení

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2645/2 -ostatní plocha-zeleň, 3458/2- ostatní plocha- ostatní komunikace, 3575/1- ostatní plocha-ostatní komunikace v katastrálním území Lysá nad Labem.

Druh a účel umisťované stavby, její umístění, určení prostorového řešení stavby:

Stavba obsahuje:

Rodinný dům s jedním bytem a provozovnou :

dvoupodlažní nepodsklepený objekt ve tvaru L s dvěma výškovými úrovněmi, maximální půdorysné rozměry 17,5 x 16,3 m, střecha plochá, max. výška objektu II. NP je na kótě + 7,511, kóta +0,000 = 196,139 m n.m. BPV = úroveň podlahy přízemí RD u vstupu z ulice Komenského, max. výška I. NP je na kótě + 5,260
provozovna s využitím pro obchod a administrativu je situována v přízemí RD na nároží ulic Ke Skále a Komenského
vnitřní rozvody vody, kanalizace, plynu a elektro
vytápění ústřední s kotlem na zemní plyn
umístění na pozemku parc.č. 2645/2 ve vzdálenosti:
- 5,180 m od hranice s pozemkem parc.č. 2645/4
- 7,085 m od hranice s pozemkem st.p. 729 a rodinným domem na něm umístěném
- 0,280 m od hranice s pozemkem parc.č 3458/2
- 0,815 m od hranice s pozemkem parc.č. 3575/1
- 2,930 m od hranice s pozemkem parc.č. 2646/1, vše v k.ú. Lysá nad Labem

Zpevněná plocha pro parkování dvou osobních automobilů o půdorysných rozměrech 5,5 x 5,2 m

umístění : v severovýchodním rohu pozemku v návaznosti na vjezd z Komenského ulice, na hranici s pozemkem parc.č. 2645/4 a parc.č. 3458/2

Zpevněný vjezd na pozemku parc.č. 3458/2 o proměnné šířce 3,2 až 4,9 m

Oplocení

- ze strany ulice Komenského v místě vstupu a vjezdu bude provedeno nové oplocení ocelové pozinkové na betonové podezdívce - celková výška oplocení 1,800 m, součástí oplocení bude vstupní branka max šířky 1,35 m a vjezdová posuvná brána max. šířky 4,9 m

- ze strany ulice Ke Skále bude provedeno oplocení gabionové do výšky 1.80 m

Přípojka vody napojena na hlavní řad na pozemku parc.č. 3575/1 - ulice Ke Skále

Přípojka kanalizace napojena na hlavní řad na pozemku parc.č. 3458/2 - ulice Komenského

Přípojka plynu napojena na hlavní řad na pozemku parc.č. 3458/2 - ulice Komenského

Rozvody elektro napojené na stávající přípojku ukončenou v pilíři na hranici s pozemkem parc.č. 3458/2 - ulice Komenského

Dešťové vody likvidovány vsakem na pozemku parc.č. 2645/2

Přeložka metalického kabelu v místě vjezdu na pozemek

Vymezení území dotčeného vlivy stavby

- stavba nemá vliv na okolí

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna na pozemcích parc. č. 2645/2 -ostatní plocha-zeleň, 3458/2- ostatní plocha- ostatní komunikace, 3575/1- ostatní plocha-ostatní komunikace v katastrálním území Lysá nad Labem, v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Jako stavební pozemek se vymezuje část pozemku parc.č. 2645/2 v kat.území Lysá nad Labem

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval autorizovaný architekt Ing. arch. Dalena Čermáková - ČKA 02 554, autorizovaný inženýr pro statiku a dynamiku staveb Ing. Alexandr Cedrych - ČKAIT 0006485, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb Ing. Roman Schneider - ČKAIT 0007216, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb Petr Mánek - ČKAIT 0009083, autorizovaný techník pro techniku prostředí staveb Jiří Holub - ČKAIT 000888; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3. Stavba bude dokončena do 3 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

4. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem: oprávněnou firmou. Min. 15 dní před zahájením stavby oznámí stavebník stavebnímu úřadu dodavatele stavby a předloží doklad o jeho oprávnění.

5. Stavebník zajistí vytýčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným.

6. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a) Vytýčení stavby

b) Výkop pro osazení jímky dešťových vod a vsakovací bloky

c) Dokončení hrubé stavby

d) Dokončení stavby

7. Budou splněny požadavky dotčených orgánů dle koordinovaného stanoviska ze dne 21.2.2011 pod č.j. SÚ/4350/11/Čí:

Odbor správy majetku Městského úřadu Lysá nad Labem, jako příslušný silniční správní úřad dle § 40 odst.5 zákona č.13/1997 Sb. o pozemních komunikacích v úplném znění:

4 týdny před realizací napojení na inženýrské sítě požádá stavebník Odbor správy majetku a investic o souhlas s výkopovými pracemi a o zvláštní užívání komunikace dle zák.13/1997 Sb o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů.

Odbor životního prostředí:

z hlediska vodního hospodářství dle § 105, § 106 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů sdělujeme, že spředloženou projektovou dokumentací souhlasíme bez připomínek.
Zhlediska nakládání sodpady (§ 79 odst. 4 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) upozorňujeme, že odpady vzniklé při stavební činnosti (včetně obalů a zbytků stavebních materiálů) musí být řádně vytříděny a využitelné složky přednostně nabídnuty oprávněným osobám kdalšímu zpracování (např. výkopová zemina na povolené terénní úpravy, obalové materiály k recyklaci). Při nakládání s přebytečnou výkopovou zeminou musí být důsledně dodržován citovaný zákon o odpadech a vyhláška MŽP č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu, ve znění pozdějších předpisů. Na stavbě je nepřípustné jakékoliv pálení různých druhů odpadů, včetně plastů. Pouze odpady dále prokazatelně nevyužitelné mohou být odstraněny např. uložením na povolenou skládku odpadů. Příslušné doklady potvrzující předání stavebních odpadů firmám kdalšímu využití, případně odstranění, tj. doklad firmy oprávněné knakládání sodpady (např. kopie vážního lístku nebo faktury suvedením druhu a množství odpadu) musí být uschovány a předloženy při případné kontrole (např. před vydáním kolaudačního souhlasu). Nebudou přijímány doklady (např. faktura za odvoz odpadů nebo čestné prohlášení o odběru odpadů), které budou vystaveny neoprávněnými subjekty nebo znich nebude patrné, jak bylo sodpady naloženo. Stavebník je při provádění stavby odpovědný za dodržování zákona o odpadech a tato povinnost se vztahuje i na všechny případné subdodavatele stavby. Objekt rodinného domu musí být vybavený sběrnou nádobou kukládání zbytkového komunálního odpadu a smluvně zajištěn odvoz tohoto odpadu kodstranění. Musí být zajištěno zákonné nakládání i sodpady, které budou vznikat následně při činnostech vprovozovně, což bude ověřeno při výše citované kontrole.
Zhlediska ochrany ovzduší (§ 50 odst. 1 písm.a) zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) musí být vprůběhu stavby zajištěna technická a organizační opatření, která povedou kminimalizaci prašnosti při prováděné činnosti (např. očištění aut před výjezdem na veřejnou komunikaci, čištění komunikací, zakrytování sypkých stavebních materiálů a zkrápění prašných povrchů na staveništi). Zdokumentace vyplývá, že stavba je vytápěna elektrickým kotlem s výkonem 24 kW, vrodinném domě je navrženo také vytápění kotlem na dřevo. Při provozu tohoto zdroje znečišťování ovzduší musí být dodržována přípustná tmavost kouře a kouřem nesmí být obtěžovány osoby vokolí a obydlené oblasti. Na otop smí být používáno pouze dřevo neošetřené chemickými látkami.

8. Budou dodrženy podmínky dle závazného stanoviska Krajské hygienické stanice Středočeského kraje, ÚP Nymburk ze dne 3.2.2011, č.j.: KHSSC 01616/2011:

Před vydáním kolaudačního souhlasu předložit doklad o tom, že rozvody pitné vody byly provedeny zmateriálu, vyhovujícího požadavkům § 5 odst. 10 zákona č. 258/2000 Sb. , o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon").
Na sanitárním zařízení , které tvoří zázemí obchodu řešit omyvatelný povrch do výše 1800 mm

9. Při provádění stavby na veřejném prostranství nesmí dojít k porušení sítí ve správě ; ; Václava Bílka, Lysá nad Labem; ČEZ - Distribuce a.s.; RWE Distribuční služby, s.r.o.; STAVOKOMPLETU spol. s r.o. Brandýs nad Labem ; Telefónica O2 Czech Republic, a.s.; Před zahájením stavby požádá stavebník správce těchto sítí o jejich vytýčení a při provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádřeních jednotlivých správců těchto sítí:

Stavokomplet spol. s.r.o., vyjádření dne 3.2.2011, pod č.j: 003/2011/Ly
Telefónica O2 Czech republic,a.s., vyjádření dne 17.1.2011, č.j.: 7061/11
Václav Bílek, Lysá nad Labem, vyjádření dne 10.2.2011
Telefónica O2 Czech republic,a.s., vyjádření dne 8.8.2011, č.j. SU-SUS-0007061_11,0015673_11
RWE Distribuční služby, s.r.o., vyjádření dne 27.5.2011, č.j.: 2307/11/175
ČEZ Distribuce, a.s., vyjádření dne 3.5.2011 pod č.j: 001034110553

Všechna tato vyjádření budou předána před zahájením stavby jejímu dodavateli.

10. Pokud při provádění stavby dojde k nálezu vedení, jiného, než je uvedeno ve vyjádřeních jednotlivých správců, oznámí toto dodavatel stavby neprodlené správci vedení nebo stavebnímu úřadu.

11. Prováděním stavby nesmí dojít ke znečištění veřejného prostranství a veřejných komunikací

12. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření Stavokompletu spol. s r.o. ze dne 3.2.2011, č.j: 003/2011/Ly:

a) Vodovodní přípojka bude provedena z LPDE 32/4,4. K napojení potrubí bude použit navrtávací pas. Přípojka bude ukončena vodoměrnou sestavou typu Meibes. Osazení vodoměru provede provozovatel, budou osazeny vodoměry vícevtokové mokroběžné s třídou přesnosti B; Q_n= 2,5 m³/h - 3/4Ů ( L=190mm). Soustava bude umístěna ve vodoměrné šachtě max. 1 m za hranicí pozemku investora. Minimální vnitřní rozměry šachty musí být půdorysně 0,9 x 1,2 m nebo kruhová prům. 1,2 m a hloubka 1,6 m, monolitická nebo plastová (vyztužená nebo obetonovaná) , nepropustná, opatřena stupadly a zakrytá poklopem 600 x 600 mm.

b) Kanalizační přípojka bude provedena z kanalizačního potrubí PVC DN 160/4,0, minimální sklon potrubí bude 20 ⁰/₀₀, těsněný gumovými kroužky. Napojení na hlavní stoku bude provedeno pomocí navrtávky. Revizní kanalizační šachta bude umístěna max. 1 m za hranicí pozemku investora. Kruhová šachta bude typová plastová, s plastovým šachtovým dnem prům. 0,4 m, s porůzným poklopem.

c) Před zahájením odběru vody a vypouštění odpadních vod odběratel uzavře smlouvu o odběru vody a odvádění odpadních vod s provozovatelem vodovodu a kanalizace pro veřejnou potřebu.

d) Napojení na hlavní řad provede provozovatel. Před zásypem potrubí přípojek ve veřejném prostranství je nutné vyzvat provozovatele ke kontrole.

13. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření společnosti Telefónica O2, Czech Republic,a.s., ze dne 3.2.2011, pod č.j.: Our ref. 110202-vetez:

Stavebník je povinen dodržet podmínky ochrany sítě pro provádění stavebních prací v blízkosti vedení
Na předmětném pozemku leží trasa zaměřeného metalického kabelu 3XN. V místě pod budoucí zpevněnou pojezdovou plochou požaduji ochránit kabel uložením do dělených chrániček prům. 110 nebo betonových korýtek s víky. Min.vzdálenost kabelu od zdi RD musí být 0,50 m, min.vzdálenost od oplocení musí být 0,40 m, případně kabel stranově přeložit bez přerušení kontinuity vedení za níže uvedených podmínek.
V místech dalších střetů stavby s vedením SEK požaduji dodržení níže uvedených podmínek.
V místech případných kolizí stavby se zařízením SEK (s ohledem na předchozí podmínku), které si vyžádají překládku zařízení SEK, budou zhotovitelem stavby zařízení SEK (kabely) opatrně odkryta a bude provedena jejich stranová překládka bez přerušení kontinuity vedení na stejném pozemku s ohledem na ČSN 736005 (Prostorová úprava vedení technického vybavení) a ČSN 332160 (ochrana sdělovacích vedení a zařízení před rušivými a nebezpečnými vlivy trojfázových vedení VN, VVN a ZVN) tak, aby novou polohou zařízení SEK nebyla narušena ochranná pásma ostatních provozovatelů inženýrských sítí. Zařízení SEK bude znovu opatřeno předepsaným krytím a nová trasa bude opatřena výstražnou fólií. Překládky zařízení SEK, které si vyžádají přerušení kontinuity vedení včetně měření,může realizovat pouze společnost mající k této činnosti oprávnění (viz přiložený seznam společností). Po realizaci vynucených překládek s přerušením kontinuity budou provedena příslušná měření na překládaných zařízení SEK.
Před záhozem odkrytých nebo překládaných tras nebo zařízení SEK je stavebník povinen přizvat

zástupce společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. pověřeného ochranou sítě Petr Vála, tel.: 602 354 424 ke kontrole uložení a provedení ochrany zařízení SEK, o které bude proveden zápis do stavebního deníku. Až po udělení souhlasu je možné provést zához.

Před dokončením stavby je stavebník (nebo firma realizující překládku) povinen předat zákres provedené ochrany zařízení SEK, jedno paré dokumentace skutečného provedení vynucených překládek zařízení SEK včetně zákresu nové polohy (trasy) zařízení SEK, geodetického zaměření výše uvedeného a měřících protokolů na oddělení Ochrany sítě Praha na email: vala.petr@o2.com nebo poštou na adresu podatelny: Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Petr Vála, Ochrana sítě Praha - pracoviště Kolín, PO BOX 2 K 800, Olšanská 2681/6, 130 34 Praha
Upozorňuji, že v souladu s ustanovením § 104 odst. 16 zákona č. 127/2005 Sb., nese veškeré náklady spojené s překládkou SEK a jejich ochranou před poškozením stavebník, který překládku vyvolal.
V případě požadavku investora na napojení nového objektu na veřejnou telekomunikační síť naší

společnosti je nutné technické řešení a podmínky realizace projednat se zástupcem naší společnosti Stanislav Svoboda (tel: 606652807, e-mail: stanislav.svoboda@o2.com). Pokládka přípojek SEK musí být provedena v koordinaci s výstavbou ostatních inženýrských sítí, před dokončením definitivních povrchů.

Vjezd, chodník, zpevněné plochy: kabelové trasy nesmí být umístěny ve vozovce nebo obslužné

komunikaci (mimo míst kolmého křížení), kabelové spojky nesmí být umístěny ve vozovce, obslužné komunikaci nebo vjezdu, případný chodník nebo zpevněné plochy nad trasami SEK požadujeme provést s rozebíratelným povrchem (např. zámková dlažba). Kabely musí být za obrubníky, nezabetonovány, v předepsaném krytí, nesmí být umístěny podélně pod obrubníkem nebo odvodňovacím žlabem. V prostorech vjezdů, v místech křížení s vozovkou nebo obslužnou komunikací požadujeme provést ochranu kabelů uložením do dělených chrániček o110 nebo betonových korýtek s víky, případným zahloubením a obetonováním.

Inženýrské sítě: inženýrské sítě (včetně šachet, přípojek a dalších zařízení) požadujeme uložit dle ČSN736005 "Prostorová úprava vedení technického vybavení", v platném znění, a tak, aby pásmo vyhrazené ČSN pro sdělovací kabely zůstalo volné pro naši potřebu. V místech křížení požadujeme uložit inženýrské sítě pod trasy SEK při dodržení výše uvedené normy.
NN kabely: v místech souběhů požadujeme uložit nechráněné kabely NN v min. vzdálenosti 0,30 m,chráněné v chráničkách v min. vzdálenosti 0,10 m od trasy SEK, v místech křížení uložit kabely NN p od trasy SEK za stejných, výše uvedených podmínek. RIS musí být umístěna tak, aby bylo dodrženo její ochranné pásmo i ostatní ochranná pásma dle platných norem ČSN. Upozorňujeme, že projektant ručí zejména za řádnou ochranu sdělovacích vedení a zařízení před rušivými a nebezpečnými vlivy trojfázových vedení VN, VVN a ZVN (ČSN 332160). V případě, že max.doporučené hodnoty budou překročeny, je třeba ochranu zařízení SEK projednat s útvarem Ochrana sítě Praha společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. (kontakt: Petr Vála (tel: 602 354 424 , e-mail: vala.petr@o2.com).
Oplocení (včetně sloupků) požadujeme umístit podélně v min. vzdálenosti 0,4 m od trasy krajního vedení SEK s ohledem na ČSN 736005 "Prostorová úprava vedení technického vybavení", v místech kolmého křížení s oplocením (podezdívkou) požadujeme provést ochranu PVSEK uložením do dělených chrániček o110 nebo betonových korýtek s víky s přesahem 0,5 m na každou stranu.

14. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření RWE Distribuční služby, s.r.o, ze dne 27.5.2011, zn: 2307/11/175:

Stavba plynovodní přípojky musí být realizována v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů a v souladu s platnými předpisy ČSN EN 12007 1 až 4, ČSN EN 12327, ČSN 73 6005, TP G 702 01, TPG 702 04 a technickým požadavkem provozovatele distribuční soustavy (Zásady pro projektování, výstavbu, rekonstrukce a opravy místní sítí" Tento interní předpis je k dispozici na www.rwe-gasnet.cz/cs/technicke-pozadavky/gas/
RWE Distribuční služby, s.r.o., se vyjadřuje kproblematice odběrného plynového zařízení pouze zhlediska umístění hlavního uzávěru plynu a fakturačního plynoměru:

- Umístění HUP: hranice pozemku, plynoměr typ a rozteč: G4, rozteč 250 mm, regulátor tlaku plynu: ano, přetlak při měření: 2 kPa

- Plynoměr musí být osazen rozpěrkou v souladu s TPG 934 01.

- Požadujeme osadit uzávěr za plynoměrem!

Dodavatel (investor je povinen nahlásit zahájení stavby na RWE Distribuční služby, s.r.o.. Nahlášení je nutné provést nejpozději 5 dnů před termínem zahájení stavby na adresu: pripojky@rwe.cz
Propojovací práce na plynovod smí provádět výhradně organizace certifikované dle TPG 923 01. Certifikát musí odpovídat typu PZ (ocel, plast) a prováděné činnosti. Vpřípadě, že plynovodní přípojka nebude zhotovena organizací certifikovanou pro činnost na plynárenských zařízení vsouladu sTPG 923 01, má provozovatel distribuční soustavy právu tuto plynovodní přípojku neodkoupit , a to vsouladu suzavřenou smlouvou o připojení.
Před záhozem potrubí provedeno geodetické zaměření stavby a polohopisných prvků. Bude vyhotovena geodetická dokumentace skutečného provedení stavby plynárenského zařízení dle směrnice provozovatele distribuční soustavy - Dokumentace distribuční soustavy ( Zaměření plynárenského zařízení a vyhotovení digitální technické mapy v jeho okolí. Tento interní předpis je kdispozici na http://www.rwe.cz/cs/ds - dokumentace_siti/. Upozorňujeme, že geodetická dokumentace skutečného provedení stavby plynárenského zařízení zpracovaná dle uvedené směrnice bude vyžadována při odevzdání a převzetí plynárenského zařízení.
Termín zahájení přejímacího řízení je nutné dohodnout minimálně 10 pracovních dnů předem na příslušném regionálním oddělení operativní správy sítí, viz. kontaktní informace na http//www.rwe.cz/cs/ds/.
Při přejímce stavby bude předána dokumentace stavby PZ vrozsahu dle TPG 702 01 a TPG 905 01 vrozsahu směrnice RWE DS (Zásady pro přebírání staveb PZ a jejich uvádění do provozu)
Majetkoprávní vypořádání stavby a vlastní připojení kdistribuční síti bude provedeno dle uzavřené smlouvy o připojení kdistribuční soustavě číslo 330090087820 a podmínek vtéto smlouvě uvedených.
Kopii tohoto stanoviska musí obdržet dodavatelská firma, která bude zajišťovat vlastní stavbu plynárenského zařízení.

15. Střecha bude opatřena zábranami proti spadu sněhu a na kostrukci střechy bude zřízen pevný bod pro zachycení bodového úvazu pracovníka provádějícího následnou údržbu stavby (revize komínu, odstraňování sněhu, kontrola a výměna střešních prvků, apod. ).

IV. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Stavební úřad zamítl tyto námitky:

Hana Messnerová - námitky ze dne 18.8.2011

- Mnou vlastněný rodinný dům má pouze jednu velkou obytnou místnost a to na jižní straně. Zamýšlená stavba v mírném stoupajícím svahu ve vzdálenosti 7 m od fasády mého RD dosahuje výšky cca 8,5 m nad mojí výše uvedenou obytnou místnost (výška je pouze odhadnuta, neboť v PD chybí pohled dávající do souvislosti zamýšlenou stavbu a mojí nemovitost). Tím dojde k zásadnímu snížení denního osvětlení v jediné místnosti s trvalým pobytem a v důsledku toho ke ztrátě podmínek zdravé zrakové pohody a dobrého vidění pozorovaných předmětů; ke vzniku předčasné a nadměrné únavy a možnosti úrazu podmíněného zhoršeným viděním. Dále dojde ke ztrátě nerušeného výhledu osvětlovacími otvory do okolí (optický kontakt s okolím). V této souvislosti upozorňuji na skutečnost, že v rámci zamýšlené stavby bude zřízena parkovací plocha pro nespecifikovaná vozidla ve vzdálenosti cca 1,7 m od mých oken. Požaduju doplnit PD o autorizované posouzení proslunění ve smyslu platné ČSN 73 0580.

- Lze odůvodněně předpokládat, že výstavbou zamýšlené budovy RD s provozovnou dojde k zastínění mnou vlastněné nemovitosti, a to v rozporu s § 127 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Hana Messnerová - námitky ze dne 12.10.2011

- skupina 1 ČSN 73 6056 příloha č. 1) zahrnuje velké osobní automobily a karavany do délky 5 m a výšky 2,5 m. Jelikož v rámci zamýšlené stavby bude zřízena parkovací plocha pro vozidla až do výšky 2,5 m ve vzdálenosti cca 1,7 m od mých oken dojde k zásadnímu snížení denního osvětlení v jediné místnosti s trvalým pobytem v důsledku toho ke ztrátě podmínek zdravé zrakové pohody a dobrého vidění pozorovaných předmětů; ke vzniku předčasné a nadměrné únavy a možnosti úrazu podmíněného zhoršeným viděním. Dále dojde ke ztrátě nerušeného výhledu osvětlovacími otvory do okolí (optický kontakt s okolím).

- posouzení dle ČSN 73 0580 nebylo vůbec zpracováno.

Účastníci řízení podle § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Daniel Chaloupka, nar. 14.5.1974, Hrubého 1204, 182 00 Praha
Veronika Chaloupková, nar. 20.4.1976, Na Vysoké mezi 452, 289 22 Lysá nad Labem

Odůvodnění:

Dne 17.3.2011 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl stavebník dne 12.4.2011 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 11.7.2011.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 18.8.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Při tomto jednání předložila účastnice řízení, paní Hana Messnerová, vyjádření, ve kterém uvádí:

1) Mnou vlastněný rodinný dům má pouze jednu velkou obytnou místnost a to na jižní straně. Zamýšlená stavba v mírném stoupajícím svahu ve vzdálenosti 7 m od fasády mého RD dosahuje výšky cca 8,5 m nad mojí výše uvedenou obytnou místnost (výška je pouze odhadnuta, neboť v PD chybí pohled dávající do souvislosti zamýšlenou stavbu a mojí nemovitost). Tím dojde k zásadnímu snížení denního osvětlení v jediné místnosti s trvalým pobytem a v důsledku toho ke ztrátě podmínek zdravé zrakové pohody a dobrého vidění pozorovaných předmětů; ke vzniku předčasné a nadměrné únavy a možnosti úrazu podmíněného zhoršeným viděním. Dále dojde ke ztrátě nerušeného výhledu osvětlovacími otvory do okolí (optický kontakt s okolím). V této souvislosti upozorňuji na skutečnost, že v rámci zamýšlené stavby bude zřízena parkovací plocha pro nespecifikovaná vozidla ve vzdálenosti cca 1,7 m od mých oken. Požaduju doplnit PD o autorizované posouzení proslunění ve smyslu platné ČSN 73 0580.

2) Můj stávající RD je dlouhodobě podmáčen dešťovou vodou stékající ze západního svahu. Likvidace dešťových vod z rozsáhlé zastavěné plochy zamýšleného RD s provozovnou je navržena pomocí dvou vsakovacích jam, z nichž jedna má být vyhloubena v bezprostřední blízkosti již podmáčené mé nemovitosti. Požaduji doplnit PD o výsledky autorizovaného hydrogeologického průzkumu včetně zapracování vsakovacích parametrů do výpočtu likvidace vod z dnes již podmáčeného terénu.

3) Lze odůvodněně předpokládat, že výstavbou zamýšlené budovy RD s provozovnou dojde k zastínění mnou vlastněné nemovitosti, a to v rozporu s § 127 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

V důsledku výše uvedeného jednoznačně dojde ke snížení hodnoty mnou vlastněné nemovitosti, potažmo ke snížení (popř. i úplné) její neprodejnosti.

Z tohoto důvodu jsem pověřila soudního znalce, který prostřednictvím znaleckého posudku zhodnotí projektovou dokumentaci manželů Chaloupkových s ohledem na mé námitky.

Toto vyjádření je nedílnou součástí protokolu z ústního jednání konaného dne 18.8.2011.

Na základě výše uvedených připomínek vyzval stavební úřad stavebníka dne 22.8.2011 pod č.j: SÚ/37291/11/Fia, k doplnění žádosti o tyto údaje:

1. textové části projektu uvést do souladu s přílohou č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření a přílohou č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.

2. hydrogeologický průzkum pozemku, včetně zapracování vsakovacích parametrů do výpočtu likvidace dešťových vod, vyhotovený autorizovanou osobou

3. pohled z ul. Komenského s vazbou na sousední stavbu RD č.p. 635 , ve kterém budou vyznačeny výškové kóty obou budov, původní terén a návrh upraveného terénu pozemku novostavby RD a upravený terén pozemku RD č.p. 635 a výška svahu za domy

4. řez pozemkem v místě vsakovacích bloků a řez pozemkem v místě parkovacího stání s vyznačením původního a upraveného terénu s vazbou na sousední pozemek

5. specifikace vozidel, které budou parkovat na parkovacím stání

6. posouzení oslunění oken obytných místností RD č.p. 635 vyhotovený oprávněnou osobou dle ČSN 73 0580

Zároveň usnesením řízení přerušil.

Dne 8.9.2011 pod č.j: SÚ/39942/11, stavebník doplnil doklady dle výše uvedené výzvy. Stavební úřad dne 6.10.2011 sdělil účastníkům řízení, že se mohou seznámit s podklady pro rozhodnutí s tím, že po uplynutí 5 ti dnů ode dne doručení sdělení, ve věci rozhodne.

Na základě uvedené výzvy se s doplněnými podklady seznámila paní Hana Messnerová, která dne 12.10.2011 pod č.j. SÚ/45133/11 doložila vyjádření, ve kterém uvádí:

Jako níže podepsaný účastník řízení ve věci vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby mám po seznámení se s doplněnými údaji (vyžádaných SÚ pod č.j. SÚ/37291/11/Fia ze dne 22.8.2011) proti jejímu vydání tyto námitky:

Ad) bod 5 výše uvedené výzvy

Ad) bod 6 výše uvedené výzvy

- posouzení dle ČSN 73 0580 nebylo vůbec zpracováno.

Stavební úřad se podanými námitkami podrobně zabýval a námitky, které zamítl níže odůvodnil.

Požadavek na hydrogeologický průzkum pozemku, včetně zapracování vsakovacích parametrů do výpočtu likvidace dešťových vod, vyhotovený autorizovanou osobou byl splněn. Se závěry hydrogeologického posouzení vyhotoveného RNDr. Ivanem Korošem - odborně způsobilou osobu v oblasti hydrogeologie a environmentální geologie, v září 2011, se paní Hana Messnerová seznámila a jeho doplnění dále nepožadovala. Tímto posudkem bylo prokázáno, že bude účinné vsakování dešťových vod do podzemí při průměrných i nadnormálních srážkách.

Námitku, že v důsledku výše uvedeného jednoznačně dojde ke snížení hodnoty vlastněné nemovitosti, potažmo ke snížení (popř. i úplné) její neprodejnosti, považuje stavební úřad za námitku občanskoprávní povahy, o které mu v souladu s § 89 ost.5 a § 114 odst. 3 stavebního zákona, nepřísluší rozhodovat. Může si pouze učinit úsudek a ve věci rozhodnout. Stavební úřad postupoval při umisťování stavby z platného územního plánu sídelního útvaru Lysá nad Labem, podle kterého je stavba bydlení v tomto území možná. Neexistuje žádný právní předpis, dle kterého by měl stavební úřad posuzovat otázky dopadu nových staveb na stávající zástavbu v oblasti majetkové. Stavební úřad rozhodl o umístění a provedení stavby na základě platného územního plánu sídelního útvaru, obecných požadavků na využívání území a doložených výpočtů.

Žádný znalecký posudek vyhotovený znalcem paní Messnerové nebyl k dnešnímu dni stavebnímu úřadu doložen.

Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Umístění stavby je v souladu se schváleným územním plánem sídelního útvaru Lysá nad Labem, dle kterého je situována do plochy určené k bydlení individuálním v současném zastavěném území obce a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stanoviska sdělili:

- Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje stanovisko dne 16.2.2011 č.j. HSKL-1560-2/2011-NY

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje stanovisko dne 3.2.2011 č.j. KHSSC 01616/2011

- Městský úřad Lysá nad Labem, koordinované stanovisko, dne 21.2.2011 č.j. SÚ/4350/11/Čí - odbor dopravy, odbor životního prostředí, odbor školství a kultury, odbor správy majetku

- STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy vyjádření dne 3.2.2011 č.j. 003/2011/Ly

- ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 7.2.2011 č.j. 1031767078

- Václav Bílek vyjádření dne 10.2.2011

- RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav vyjádření dne 28.2.2011 č.j. 330090087820
smlouva

- Telefónica O2 Czech Republic, a.s. vyjádření dne 17.1.2011 č.j. 7061/11

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí stanovisko dne 14.3.2011 č.j. ŽP/11034/11/Sv/78/OP

- Archeologický ústav AV ČR, Praha vyjádření dne 26.1.2011 č.j. 289/11

- Vojenská ubytovací stavební správa souhlas dne 26.1.2011 č.j. 640/46510-ÚP/2011-7103/44

- LysaFree vyjádření dne 30.1.2011

- STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy vyjádření dne 17.5.2011

- ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 3.5.2011 č.j. 001034110553

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic rozhodnutí dne 28.4.2011 č.j. SMI/19414/11/Vr

- Policie ČR Nymburk, dopravní inspektorát vyjádření dne 22.12.2010 č.j. KRPS-154933/ČJ-2010-010806-PPK

- Telefónica O2, Czech republic, a.s., vyjádření dne 8.8.2011, č.j.. SU-SUS-0007061_11,0015673_11

- Telefónica O2, Czech republic, a.s., vyjádření dne 3.2.2011, č.j. Our ref. 110202-vetez

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje stanovisko dne 27.7.2011, č.j. KHSSC 35217/2011

- RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav vyjádření dne27.5.2011 č.j.2307/11/175

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů Vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Požadavky odboru školství a kultury uplatněné v koordinovaném závazném stanovisku, nebyly do podmínek rozhodnutí uvedeny, neboť se stavba nenachází v památkové zóně a proto orgán chránící zájmy na úseku památkové péče není dotčeným orgánem v tomto řízení.

Podmínky ČEZ Distribuce a.s., ze dne 7.2.2011 pod č.j: 1031767078 již byly splněny. Kabelová přípojka NN pro pozemek parc.č. 2645/2 je již provedena.

V souladu s § 4 odst. 1 stavebního zákona povoluje stavební úřad stavby přípojek inženýrských sítí na základě žádosti stavebníka jako soubor staveb v režimu stavby hlavní

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Hana Messnerová, Město Lysá nad Labem, ČEZ Distribuce, a.s., Václav Bílek, RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

Zamítnuté návrhy a námitky:

Hana Messnerová - námitky ze dne 18.8.2011

Hana Messnerová - námitky ze dne 12.10.2011

- posouzení dle ČSN 73 0580 nebylo vůbec zpracováno.

K výše uvedeným námitkám stavební úřad uvádí:

Dle doplněné dokumentace ze dne 8.9.2011, předložené na základě výzvy ze dne 22.8.2011 byl mimo jiné doložen pohled, který řeší návaznost na sousední objekt č.p. 635 na pozemku stp. 729. Z tohoto pohledu vyplývá, že nově navržený rodinný dům je ve své vyšší části nižší o 1,55 m. Vzdálenost nové stavby rodinného domu na pozemku parc.č. 2645/2 je dle předložené situace stavby v měřítku 1: 200, 7,085 m. Je tedy splněno ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území.

Bylo zároveň doloženo posouzení vlivu navrhované stavby RD na proslunění bytu stávajícího RD č.p. 635, vyhotovené Ing. arch. Dalenou Čermákovou v srpnu 2011. Dle tohoto posouzení vyplývá, že proslunění bytu v RD č.p. 635 vyhovuje ČSN 73 4301.

Umístění navrhované stavby je navržené přiměřeně k poměrům stávající městské zástavby a proto s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem tj. ke splnění požadavku vyhl. č. 501/2006 Sb. , na odstupové vzdálenosti, výšce navrhovaného RD a posouzení jeho vlivu na proslunění bytu stávajícího RD č.p. 635 dle ČSN 73 4301, stavební úřad již dále nepožadoval posouzení dle ČSN 73 0580, neboť je přesvědčen, že výpočtem dle této normy by nedošlo k negativnímu ovlivnění stavby RD č.p. 635 stíněním nově navrženého rodinného domu.

U rodinného domu jsou navržena 2 parkovací stání - jedno pro bydlení, jedno pro provozovnu. Zpevněná plocha, která je pro toto parkování vymezena je dlouhá 5,5 m. Začátek této plochy je na hranici s pozemkem parc.č. 3458/2 - komunikace ul. Komenského. Sousední stavba je od této hranice cca 2 m. Parkovací plocha podél RD č.p. 635 je v délce cca 3,5 m. Tzn., že navrženým parkovacím stáním bude ovlivněn výhled pouze z prvního okna jižní strany obytné místnosti. Tato místnost má další 3 okna směřující jižním směrem a jedno okno směřující na východ. Prostor mezi domy je 7 m, je tedy možný výhled do zahrady sousedního domu - jižním směrem, stávající výhled západním směrem, částečně omezený výhled jihovýchodním směrem a zachovaný výhled východním směrem. V místě, které je územním plánem určeno k zástavbě nelze předpokládat, že dříve postavená stavba bude mít nerušený a navždy ničím neovlivněný výhled do širého okolí. Parkování osobních automobilů na dané ploše není stav trvalý. Vzhledem k tomu, že není norma na posuzování vlivu parkujících automobilů, ať osobních ,či nákladních, na obytné místnosti, ať stíněním, rušením výhledu apod., posuzuje toto stavební úřad přiměřeně k poměrům daným ve městě. Je zcela běžné, že u chodníků , které jsou široké pouze 1,5 m, max. 2 m jsou parkovány automobily různých kategorií, což znamená, že tyto automobily parkují 1,5 m max. 2 m od rodinných, či bytových domů. S přihlédnutím k této skutečnosti nepovažuje stavební úřad parkovací stání u navrženého rodinného domu cca 1,7 m od oken (jednoho okna) obytné místnosti RD č.p. 635, za nepřiměřené a omezující natolik aby jím mohlo dojít ke ztrátě podmínek zdravé zrakové pohody a dobrého vidění pozorovaných předmětů; ke vzniku předčasné a nadměrné únavy a možnosti úrazu podmíněného zhoršeným viděním a ke ztrátě nerušeného výhledu osvětlovacími otvory do okolí (optického kontaktu s okolím).

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

Veřejnost se na jednání nedostavila

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje, Zborovská 11, 150 21 Praha 5 podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

Dokončenou stavbu, popř. její část schopnou samostatného užívání, lze užívat pouze na základě oznámení stavebnímu úřadu.

Stavebníci jsou podle ustanovení § 22 odst. 2 zákona o státní památkové péči povinni umožnit Archeologickému ústavu Akademie věd České republiky, nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum.

Podle ustanovení § 176 odst. 1 zákona stavebního zákona, dojde-li při postupu podle tohoto zákona nebo v souvislosti s tím k nepředvídaným nálezům kulturně cenných předmětů, detailů stavby nebo chráněných částí přírody anebo k archeologickým nálezům, je stavebník povinen neprodleně oznámit nález stavebnímu úřadu s orgánu státní památkové péče nebo orgánu ochrany přírody a zároveň učinit opatření nezbytná k tomu, aby nález nebyl poškozen nebo zničen, a práce v místě nálezu přerušit. tuto povinnost může stavebník přenést smlouvou na stavebního podnikatele nebo na osobu zabezpečující přípravu stavby či provádějící jiné práce podle stavebního zákona.

Milada Fialová

referent stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč, položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 300 Kč, celkem 1300 Kč byl zaplacen dne 11.7.2011.

Obdrží:

účastníci územního řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona (doručenky)
Oresta spol. s.r.o., IDDS: qd8rn8h
Město Lysá nad Labem, IDDS: 5adasau

Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona ( veřejná vyhláška)

Účastníci stavebního řízení :

Oresta spol. s.r.o., IDDS: qd8rn8h
Hana Messnerová, Komenského č.p. 635/7, 289 22 Lysá nad Labem
Město Lysá nad Labem, IDDS: 5adasau
ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy
Václav Bílek, Na Výsluní č.p. 1787, 289 22 Lysá nad Labem
RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav, IDDS: jnnyjs6
Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h
STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy, IDDS: n834kd3

dotčené orgány
Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje, IDDS: qujhpz4
Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, IDDS: hhcai8e
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí, IDDS: 5adasau
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic, IDDS: 5adasau

spis SÚ

vypraveno dne 31.10.2011