úřední deska

SÚ/24343/10/Fia

16.05.2010

Městský úřad Lysá nad Labem

S t a v e b n í ú ř a d

Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem


Spis. zn.:	SÚ/5420/2009/Fia	Lysá nad Labem, dne 17.5.2010
Č.j.:	SÚ/24343/10/Fia
Vyřizuje: E-mail:	Milada Fialová, tel.: 325 510 219 fialova@mestolysa.cz

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Lysá nad Labem, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 17.9.2009 podal

Ing. Blanka Benešová, nar. 30.11.1969, Lindavská 781, 181 00 Praha,
Michal Beneš, nar. 17.7.1972, Mírová 473, 289 23 Milovice,
které zastupuje Jan Šidák, nar. 30.4.1941, Na Mlíčníku 1754, 289 22 Lysá nad Labem

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

s t a v e b n í p o v o l e n í

na stavbu:

Bytový dům s provozovnou + stavební úpravy garáží na solnou jeskyni a úschovnu kol

(dále jen "stavba") na pozemku st. p. 2690, parc. č. 619/6 v katastrálním území Lysá nad Labem.

Stavba obsahuje:

objekt se 3 NP a podkrovím o půdorysu 15,20m x 12,65 m

střecha šikmá mansardová, výška hřebene střechy od UT 13,44 m
výška římsy odpovídá výšce římsy sousedního domu č.p. 583
vytápění ústřední s kotli na zemní plyn
vnitřní rozvody vody kanalizace a elektro
umístění na pozemku parc.č. 619/6 na hranici s pozemkem st.p. 681 a bytovým domem na něm umístěným, na hranici s pozemkem parc.č. 3451/31 a na hranici s pozemkem parc.č 619/148
a II. NP obsahuje komerční provozy- prodejnu a kanceláře
a IV NP obsahuje 4 byty

stavební úpravy garáží na pozemku st.p. 2690 na solnou jeskyni a kolárnu pro bytový dům

vytápění ústřední s kotlem na zemní plyn
vnitřní rozvody plynu, vody, kanalizace a elektro

23 parkovacích míst , z toho 21 o půdorysných rozměrech 2,25 x 5,0m a 2 pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace o půdorysných rozměrech 3,60m x 5,00m

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing.arch. Martin Bláha, ČKA 02913, autorizovaný architekt; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a) Výkopy základových pasů

b) Zajištění statiky sousedního domu

c) Hrubá stavba včetně zastřešení

d) Dokončení stavby

4. Stavba bude dokončena do 3 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem: oprávněnou firmou. Před zahájením stavby předloží stavebník stavebnímu úřadu kopii oprávnění dodavatele.

6. Prováděním stavby nesmí dojít ke znečištění veřejného prostranství a veřejných komunikací

7. Budou dodrženy podmínky Středočeské plynárenské a.s. uvedené ve vyjádření ze dne 1.2.2010 pod zn.: 290/10/175:

umístění HUP a plynoměru na hranici pozemku. R. Bude osazen plynoměr: typ - 8x G4, rozteč 250 mm, regulátor tlaku plynu - ano, přetlak při měření 2 kPa. Za plynoměrem bude umístěn uzávěr.

8. Budou dodrženy podmínky uvedené v koordinovaném stanovisku Městského úřadu Lysá nad Labem, ze dne 2.9.2009, č.j. SÚ/KS/16/09/JČí:

Odbor životního prostředí

Zhlediska nakládání sodpady (§ 79 odst. 4 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) musí být odpady vzniklé při stavební činnosti včetně přípravy území pro výstavbu objektu (např. vybourané betonové plochy, odstraněné keře a náletové dřeviny, vybourané nepotřebné části objektu bývalých garáží, včetně obalů a zbytků stavebních materiálů) řádně vytříděny a využitelné složky přednostně předány oprávněným osobám kdalšímu využití (vybourané zdivo, pokud nebude využito kjiným stavebním účelům, předat např. recyklačnímu středisku). Při nakládání s přebytečnou výkopovou zeminou musí být důsledně dodržován citovaný zákon o odpadech a vyhláška MŽP č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu. Na stavbě je nepřípustné jakékoliv pálení různých druhů odpadů, včetně plastů, PVC, povrchově upraveného dřeva. Upozorňujeme, že pro ukládání vytříděných odpadů (např. papírové a plastové obaly od stavebních materiálů) vznikajících při podnikatelské činnosti, lze využívat kontejnery na tříděné odpady umístěné vobci pro potřeby občanů, pouze na základě smlouvy uzavřené spříslušnou obcí. Toto upozornění platí i pro stavební firmy. Pouze odpady dále prokazatelně nevyužitelné mohou být odstraněny např. uložením na povolenou skládku odpadů. Stavebník je při provádění stavby odpovědný za dodržování zákona o odpadech a tato povinnost se vztahuje i na všechny případné subdodavatele stavby. Příslušné doklady potvrzující předání stavebních odpadů firmám kdalšímu využití, případně odstranění, tj. doklad firmy oprávněné knakládání sodpady (např. kopie vážního lístku nebo faktury suvedením druhu a množství odpadu) musí být uschovány a předloženy ke kontrole (např. před vydáním kolaudačního souhlasu). Nebudou přijímány doklady (např. faktura za odvoz odpadů nebo čestné prohlášení o odběru), které budou vystaveny neoprávněnými subjekty nebo znich nebude patrné, jak bylo sodpady naloženo. Rovněž musí být zajištěno zákonné nakládání sodpady, které budou vznikat následně provozem zřizovaných kanceláří, prodejny a solné komory (např. zbytkový komunální odpad, zbytkové obalové folie, kartonové obaly, sběrový papír) a tyto místnosti musí být vybaveny nádobami vhodnými kukládání těchto odpadů. Smlouvy o zajištění pravidelného odběru produkovaných odpadů kdalšímu zpracování, případně kodstranění, požadujeme předložit knahlédnutí (např. při kontrole před vydáním kolaudačního souhlasu). Při následném provozu zřizovaného objektu musí být důsledně dodržován zákon o odpadech, mimo jiné i ustanovení § 16 citovaného zákona - povinnosti týkající se původců odpadů (např. vyprodukované odpady převádět do vlastnictví pouze osobě oprávněné kjejich převzetí, vedení průběžné evidence o odpadech a způsobech nakládání snimi, plnění evidenčních povinností). V blízkosti domu musí být vyčleněna plocha pro umístění kontejnerů vhodných kukládání směsného komunálního odpadu a smluvně zajištěn pravidelný odvoz oprávněnou firmou. Zvolená plocha musí být kapacitně dostačující počtu obyvatel, kteří budou objekty obývat.
Zhlediska ochrany ovzduší (§ 50 odst. 1 písm. a) zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) musí být vprůběhu stavby zajištěna technická a organizační opatření, která povedou kminimalizaci prašnosti při prováděné činnosti (např. zakrytování sypkých stavebních materiálů, zkrápění prašných povrchů, očištění aut před výjezdem na veřejnou komunikaci). V předložené dokumentaci je uvedeno, že vytápění jednotlivých objektů bude zajištěno plynovými kotli, dle projektu se bude jednat o malé stacionární zdroje znečišťování ovzduší. Provozovatelé zdrojů provozovaných výhradně pro podnikatelskou činnost musí dodržovat povinnosti vyplývající z § 12 zákona o ochraně ovzduší (např. měření účinnosti spalování, měření množství vypouštěných látek a kontrola spalinových cest).

9. Budou splněny podmínky uvedené v závazném stanovisku Krajské hygienické stanice Středočeského kraje, ÚP Nymburk ze dne 27.7.2009, č.j. 3150-216/09/Nb/Mm:

Před vydáním kolaudačního souhlasu budou předloženy doklady o tom, že:

a) Voda z nově provedených rozvodů vyhovuje požadavkům Vyhlášky MZ č. 252/2004 Sb., kterou se stanoví požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody, ve znění pozdějších předpisům (příloha č. 5, rozsah „krácený rozbor")

b) Rozvody pitné vody byly provedeny z materiálu, vyhovujícího požadavkům § 5 odst. 10 zákona č. 258/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů

c) Protokol o proměření a vyregulování VZT zařízení

Vdobě výstavby dodržovat závěry akustické studie, ve které je posouzen hluk při výstavbě.

10. Střecha bude opatřena zábranami proti spadu sněhu a na konstrukci střechy bude zřízen pevný bod pro zachycení bodového úvazu pracovníka provádějícího následnou údržbu stavby (revize komínu, odstraňování sněhu, kontrola a výměna střešních prvků, apod. ).

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Michal Beneš, nar. 17.7.1972, Mírová 473, 289 23 Milovice
Ing. Blanka Benešová, nar. 30.11.1969, Lindavská 781, 181 00 Praha

Odůvodnění:

Dne 17.9.2009 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl stavebník dne 10.11.2009 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 17.2.2010.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 27.4.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Při tomto jednání byl ze strany odboru ŽP MěÚ Lysá nad Labem vznesen požadavek, aby stavby odpovídala procentu nezpevněných ploch dle § 21 odst. 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na využívání území. Tento požadavek byl upřesněn výpočtem plochy vsakování dešťových vod ze zpevněných ploch objektu, který je součástí projektové dokumentace. Z tohoto výpočtu je zřejmé, že navržená stavba odpovídá výš uvedenému požadavku vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Stavba „prodloužení plynovodního řadu a přípojka plynu, byla povolena rozhodnutím stavebního úřadu ze dne 17.2.2010 pod č.j: SÚ/1858/09/Fia-5.

Pro stavbu přípojek vody, dešťové a splaškové kanalizace vydal stavební úřad územní souhlas dne 10.3.2010 pod č.j: SÚ/12041/10/Fia.

Dle stanoviska ČEZ Distribuce a.s., ze dne 4.8.2009 pod č.j: 4120474397 bude připojení bytového domu možné při provedení úpravy zařízení distribuční soustavy, jejímž investorem bude PDS.

Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stanoviska sdělili:

- ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 4.8.2009 č.j. 4120474397

- Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje stanovisko dne 3.8.2009 č.j. HSKL-703/NY-2009

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje stanovisko dne 22.7.2009 č.j. 3150-216/09/Mm

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku, stanovisko dne 2.9.2009 č.j. SÚ/KS/16/09/Čí

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí stanovisko dne 2.9.2009 č.j. SÚ/KS/16/09/Čí

- ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 28.7.2009 č.j. 1023096801

- RWE Distribuční služby, s.r.o. vyjádření dne 23.7.2009 č.j. 3088/09/175

- Policie ČR Nymburk, dopravní inspektorát vyjádření dne 26.8.2009 č.j. KRPS-102264/ČJ-2009-010806-PD

- Krajské konzultační středisko Středočeského kraje N I P I ČR, o.s. vyjádření dne 3.8.2009 č.j. 685/08-09

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor dopravy stanovisko dne 2.9.2009 č.j. SÚ/KS/16/09/Čí

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor školství a kultury stanovisko dne 2.9.2009 č.j. SÚ/KS/16/09/Čí

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic rozhodnutí dne 13.1.2010 č.j. SMI/682/10/Vr

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Podmínky, které již byly splněny zapracováním do PD, stavební úřad v podmínkách rozhodnutí již neuvádí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Miloš Mašek, Šárka Mašková, Ing., Ivana Šinkmajerová, František Šinkmajer, Město Lysá nad Labem, RWE Distribuční služby, s.r.o.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

Stavebníci jsou podle ustanovení § 22 odst. 2 zákona o státní památkové péči povinni umožnit Archeologickému ústavu Akademie věd České republiky, nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum.

Podle ustanovení § 176 odst. 1 zákona stavebního zákona, dojde-li při postupu podle tohoto zákona nebo v souvislosti s tím k nepředvídaným nálezům kulturně cenných předmětů, detailů stavby nebo chráněných částí přírody anebo k archeologickým nálezům, je stavebník povinen neprodleně oznámit nález stavebnímu úřadu s orgánu státní památkové péče nebo orgánu ochrany přírody a zároveň učinit opatření nezbytná k tomu, aby nález nebyl poškozen nebo zničen, a práce v místě nálezu přerušit. tuto povinnost může stavebník přenést smlouvou na stavebního podnikatele nebo na osobu zabezpečující přípravu stavby či provádějící jiné práce podle stavebního zákona.

Dokončenou stavbu, popř. její část schopnou samostatného užívání, lze užívat pouze na základě kolaudačního souhlasu.

Milada Fialová

referent stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč, položky 17 odst. 1 písm. i) ve výši 3000 Kč, celkem 4000 Kč byl zaplacen dne 25.3.2010.

Obdrží:

účastníci územního řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona (doručenky)
za Ing. Blanku Benešovou, Lindavská 781, 181 00 Praha a Michala Beneše, Mírová 473, 289 23 Milovice, obdrží na základě plné moci
Jan Šidák, Na Mlíčníku č.p. 1754, Lysá nad Labem, 289 22 Lysá nad Labem
Město Lysá nad Labem, Husovo náměstí č.p. 23/1, 289 22 Lysá nad Labem
účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona (veřejná vyhláška)

účastníci stavebního řízení:

za Ing. Blanku Benešovou, Lindavská 781, 181 00 Praha a Michala Beneše, Mírová 473, 289 23 Milovice, obdrží na základě plné moci
Jan Šidák, Na Mlíčníku č.p. 1754, Lysá nad Labem, 289 22 Lysá nad Labem
Město Lysá nad Labem, Husovo náměstí č.p. 23/1, 289 22 Lysá nad Labem
Miloš Mašek, Smetanova č.p. 789/1, 289 22 Lysá nad Labem
Šárka Mašková, Ing., Na Vysoké mezi č.p. 468/44, Litol, 289 22 Lysá nad Labem
Ivana Šinkmajerová, Kpt. Jaroše č.p. 1704/48, 289 22 Lysá nad Labem
František Šinkmajer, Kpt. Jaroše č.p. 1704/48, 289 22 Lysá nad Labem
Město Lysá nad Labem, Husovo náměstí č.p. 23/1, 289 22 Lysá nad Labem
RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6

ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: qihdk9n

dotčené orgány
ČR-Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Středočeský kraj, IDDS: hq2aev4
Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje, IDDS: dz4aa73
Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, IDDS: hhcai8e
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic, IDDS: 5adasau
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí, IDDS: 5adasau

spis SÚ

vypraveno den 18.5.2010