úřední deska

Č ÚR+SP nový RD Třešňovka Mudr. Rosecký, Ing. Dundrová

12.04.2011

Městský úřad Lysá nad Labem

S t a v e b n í ú ř a d

Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem


Spis. zn.:	SÚ/9669/2011/Čí	Lysá nad Labem, dne 13.4.2011
Č.j.:	SÚ/17206/11/Čí
Vyřizuje: E-mail:	Ing. Jiřina Čížková, tel.: 325 510 227, 725 875 258 cizkova@mestolysa.cz

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Lysá nad Labem, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 25.2.2011 podal

MUDr. David Rosecký, nar. 10.4.1972, Křivá 2623, 130 00 Praha,
Ing. Kateřina Dundrová, nar. 22.4.1977, Smetanova 335, 534 01 Holice,
kterého zastupuje OMEGA projekt s.r.o., Ing. Jan Škopek, IČ 28377664, Milady Horákové 66, Praha 6

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

s t a v e b n í p o v o l e n í

na stavbu:

Rodinný dům s garáží

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2566/36, 3753 v katastrálním území Lysá nad Labem.

Stavba obsahuje:

1. zděná nepodsklepená dvoupodlažní stavba s plochou střechou a nepravidelným půdorysem o zastavěné ploše 350,4 m², výška stavby v atice max. 6,7 m nad původní terén u vstupu na místní komunikaci

· umístění na pozemku parc.č. 2566/36 (zahrada) ve vzdálenosti 3 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2566/37, 5 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 3753 (ulice Rybízová) , 2 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2566/1 (západní) a 5,1 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2566/1 (jižní)

· byt 6+1, garáž, vnitřní bazén , technické zázemí

· čtyři asymetrická křídla vzájemně propojená v centrální hale

· část ploché střechy nad jednopodlažní částí objektu je koncipovaná jako terasa a zelená střecha

· 6 ks solární kolektory na střeše 2.NP k ohřevu TUV

· rozvody vody, kanalizace, elektrické energie, zemního plynu s napojením na stávající přípojky ukončené na pozemku parc.č. 2566/36 v k.ú. Lysá nad Labem

· rozvody ústředního vytápění se zdrojem tepla - kondenzační plynový kotel

2. přeložka vjezdu na pozemek

3. oplocení

4. zpevněné plochy

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Část pozemkové parcely číslo 2566/36 v kat.území Lysá nad Labem o výměře 451 m2 se trvale vyjímá ze zemědělského půdního fondu za účelem výstavby rodinného domu s terasou garáží a zpevněné přístupové plochy a převádí se na druh pozemku „zastavěná plocha“ a "ostatní plocha" Před zahájením stavebních prací bude provedena skrývka kulturní vrstvy půdy z celé plochy záboru. Skrytá ornice bude dočasně deponovaná na pozemku žadatelů, po dokončení stavby bude rozprostřena na zbývající nezastavěné části dotčeného pozemku, který bude využíván jako zahrada. Podornice bude použita na terénní úpravy.

3. Odvody za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu se nepředepisují, neboť se jedná o odnětí půdy dle § 11 odst.6, písm. c) zákona č. 334/1992 Sb.

4. Pozemek bude využit pouze pro účely uvedené v žádosti t.j. pro výstavbu rodinného domu s terasou a garáží a zpevněné přístupové plochy.

5. Změnu druhu pozemku nahlásí vlastník pozemku do 30ti dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí podle zvláštních předpisů (stavební zákon ) dle § 10 odst. 1 písm. d/ zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí, na Katastrální úřad v Nymburce.

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Jan Škopek , ČKAIT 0007228, případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a) Dokončení základových konstrukcí

b) Dokončení hrubé stavby před vnitřními omítkami

c) Úplné dokončení

4. Stavba bude dokončena do 3 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem: oprávněnou firmou. Před zahájením stavby předloží stavebník stavebnímu úřadu kopii oprávnění dodavatele.

6. Z hlediska nakládání s odpady v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů musí být odpady vzniklé v rámci této stavby řádně vytříděny a využity či odstraněny v souladu s citovaným zákonem o odpadech.

7. Při nakládání s přebytečnou výkopovou zeminou musí být důsledně dodržován předmětný zákon o odpadech a vyhláška MŽP č. 294/2005 Sb. o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu.

8. Pouze odpady dále prokazatelně nevyužitelné mohou být odstraněny uložením na povolenou skládku odpadů.

9. Příslušné doklady o využití, případně odstranění odpadů (tj. doklad firmy oprávněné k jejich převzetí, nikoli faktura za odvoz odpadů nebo čestné prohlášení vystavené dopravcem), musí být uschovány a předloženy při případné kontrole (např. k oznámení o užívání stavby).

10. Srážkové vody ze střechy stavby musí být svedeny na stavební pozemek tak, aby jimi nedocházelo k poškozování stavebního pozemku a staveb na něm umístěných, jakož i sousedních pozemků a staveb na nich umístěných.

11. Prováděním stavby nesmí dojít ke znečištění veřejného prostranství a veřejných komunikací.

12. Budou splněny požadavky fy. STAVOKOMPLET s.r.o. Brandýs n.L.-St.Boleslav ze dne 8.3.2011 pod zn.: 009/2011/Ly:

Při stavbě dojde ke styku se zařízením ve správě společnosti Stavokoplet s.r.o. Před zahájením stavby požádá investor o jejich vytýčení.

Kanalizační přípojka PVC DN 150 je vytažena na pozemek investora cca 1,0 m za hranicí veřejného prostranství, kde je zaslepena. Přípojka byla vybudována v rámci stavby uličních sítí v lokalitě Třešňovka. Na přípojce bude osazena revizní kanalizační šachta min. prům. DN 400 do které budou svedeny splaškové odpadní vody z RD

Vodovodní přípojka bude provedena z PE-LD 32x4,4. Přípojka bude ukončena kompletní vodoměrnou sestavou. Vodoměrná sestava bude použita MEIBES 1“. Soustava bude umístěná ve vodoměrné šachtě umístěné max. 1,0 m za hranicí nemovitostí. Minimální vnitřní rozměry šachty musí být půdorysně 0,9x1,2 m nebo kruhová prům.1,2 m a hloubka 1,5 m, monolitická nebo plastová (vyztužená nebo obetonovaná), nepropustná, opatřená stupadly a zakrytá poklopem 600x600mm. Napojení vnitřního vodovodu bude provedeno za vodoměrem.

13. Pro měření dodané el. energie bude v odběrném místě vybudována elektroměrová rozvodnice, která musí odpovídat zásadám stanoveným v rámci působnosti ČEZ Distribuce a.s. , umístění bude splňovat " technické požadavky na umístění a zapojení obchodního měření u konečných zákazníků".

14. Jako jistič před elektroměrem může být použit pouze jistič s vypínací charakteristikou B podle technické normy ČSN EN 60898) s nezáměnným označením jmenovité hodnoty proudu (např. zvláštní barva ovládací páčky). Jistič před elektroměrem musí být konstrukčně uzpůsoben tak, aby nebylo možno žádný z pólů odděleně vypnout. Hodnota jističe 3x25 A

15. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření RWE Distribuční služby, s.r.o, ze dne 5.4.2011, zn: 1230/11/175:

Umístění HUP v pilíři na hranici pozemku, plynoměr,typ: G4, rozteč: 250 mm, regulátor tlaku: ano. Přetlak při měření 2kPa. Plynoměr musí být osazen rozpěrkou v souladu s TPG 93401. Za plynoměrem bude osazen uzávěr.

16. Na konstrukci střechy bude zřízen pevný bod pro zachycení bodového úvazu pracovníka provádějícího následnou údržbu stavby (revize komínu, odstraňování sněhu, kontrola a výměna střešních prvků, apod. ).

17. Před vlastním zahájením provádění sadových úprav bude doplněný projekt (o konkrétní typy dřevin, včetně jejich vzrůstu) konzultován s vlastníky pozemku parc.č. 2566/37. V rámci sadových úprav budou navrženy nealergenní typy dřevin. Vzájemně odsouhlasené řešení bude před započetím sadových úprav předáno stavebnímu úřadu.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Kateřina Dundrová, nar. 22.4.1977, Smetanova 335, 534 01 Holice
MUDr. David Rosecký, nar. 10.4.1972, Křivá 2623, 130 00 Praha

Odůvodnění:

Dne 25.2.2011 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 12.4.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stanoviska sdělili:

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí souhlas dne 2.3.2011 č.j. ŽP/7483/11/Pil/7/ZPF

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic rozhodnutí dne 9.2.2011 č.j. SMI/6763/11/Vr

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor dopravy stanovisko dne 15.2.2011 č.j. OD/7482/11/Nov

- ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 13.1.2011 č.j. 001031726643

- RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav vyjádření dne 16.2.2011 č.j. 630/11/175

- STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy vyjádření dne 8.3.2011 č.j. 009/2011/Ly

- Policie ČR Nymburk, dopravní inspektorát stanovisko dne 4.2.2011 č.j. KRPS-17716/ČJ-2011-010806-PPK

- Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje stanovisko dne 21.2.2011 č.j. HSKL-1780-2/2011-NY

- ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 6.4.2011 č.j. 4120664053

- STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy vyjádření dne 20.1.2011

- RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav vyjádření dne 5.4.2011 č.j. 1230/11/175

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Lysá nad Labem, Ing. Milan Zelený, Ing. Irena Zelená, ČEZ Distribuce, a.s., STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy, RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

Návrhy, kterým bylo vyhověno:

- Ing. Milan Zelený požadavek dne 8.4.2011 č.j. SÚ/16647/11/Čí

- Ing. Irena Zelená požadavek dne 8.4.2011 č.j. SÚ/16647/11/Čí

Vlastníci pozemku parc.č. 2566/37 vznesli požadavek na předložení podrobnějšího popisu sadových úprav včetně druhu a četnosti stromů a to na hranici s pozemkem parc.č 2566/37. Dále požadovali, aby velikost stromů nepřesáhla výšku stavby v daném místě (max. 3 m )

Stavební úřad předal tento požadavek zástupci stavebníků a následně došlo k dohodě ve věci dalšího postupu při vlastní realizaci sadových úprav. Toto bylo stavebnímu úřadu sděleno elektronickou poštou. Stavební úřad přesto stanovil podmínkou č. 17 tohoto rozhodnutí, postup před vlastním započetím sadových úprav.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje, Zborovská 11, 150 21 Praha 5 podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

[otisk úředního razítka]
Ing. Jiřina Čížková

vedoucí stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč, položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 300 Kč, celkem 1300 Kč byl zaplacen dne 1.3.2011.

Obdrží:

účastníci (doručenky)
OMEGA projekt s.r.o., IDDS: kq2rdyw
Město Lysá nad Labem, IDDS: 5adasau
Ing. Milan Zelený, Bulharská č.p. 1402/40, Vršovice, 101 00 Praha 101
Ing. Irena Zelená, Bulharská č.p. 1402/40, Vršovice, 101 00 Praha 101
ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy
STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy, IDDS: n834kd3
RWE Distribuční služby s.r.o., RC Mladá Boleslav, IDDS: jnnyjs6

dotčené orgány
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí, IDDS: 5adasau
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic, IDDS: 5adasau
Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje, IDDS: qujhpz4