úřední deska

SÚ - 11 bytových domů Lysá nad Labem - UŘ, rozhodnutí

08.01.2009

Městský úřad Lysá nad Labem

S t a v e b n í ú ř a d

Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem


Spis. zn.:	SÚ/2341/08/Ja	Lysá nad Labem, dne 8.1.2009
Č.j.:	SÚ/2341/08/Ja-6
Vyřizuje: E-mail:	Bohuslava Janoušková, tel.: 325 510 228 janouskova@mestolysa.cz

ROZHODNUTÍ

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Lysá nad Labem, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 10.11.2008 podal

PMS, spol. s r.o., IČ 18622569, Za bažantnicí 51, 290 01 Poděbrady

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

"11 x bytový dům, garáže, parkovací stání, zpevněné plochy, komunikace, chodníky, úpravy veřejného prostranství, veřejné osvětlení, telefon, vodovodní, kanalizační řad včetně přípojek, plynovod včetně přípojek, přípojky elektro, odvodnění - zasakovací jímky + svody, přístřešky pro popelnice, oplocení, zařízení staveniště"

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 823/14, 3484/2 v katastrálním území Lysá nad Labem.

Druh a účel umisťované stavby:

Stavba obsahuje:

- 11 x bytový dům - 152 bytových jednotek:

- VD 9 - viladům o 12 bytových jednotkách, čtvercového půdorysu o rozměru 18 x 18 m, výšky cca 10,63 m, nepodsklepený třípodlažní objekt zastřešený jehlanovitou střechou bude umístěn na pozemku parc.č. 823/14 k.ú. Lysá nad Labem ve vzdálenosti 9,52 m od hranice s pozemkem parc.č. 3484/2 a ve vzdálenosti 4,91 m od hranice s pozemkem parc.č. 823/15 dle PK 822/1 vše kat. území Lysá nad Labem s pootočením o 13° jihozápadním směrem

- VD 10 - viladům o 12 bytových jednotkách, čtvercového půdorysu o rozměru 18 x 18 m, výšky cca 10,63 m, nepodsklepený třípodlažní objekt zastřešený jehlanovitou střechou bude umístěn na pozemku parc.č. 823/14 k.ú. Lysá nad Labem ve vzdálenosti 45,19 m od hranice s pozemkem parc.č. 3484/2 a ve vzdálenosti 4,9 m od hranice s pozemkem parc.č. 823/15 dle PK 822/1 vše kat. území Lysá nad Labem s pootočením o 15° jihozápadním směrem

- VD 11 - viladům o 12 bytových jednotkách, čtvercového půdorysu o rozměru 18 x 18 m, výšky cca 10,63 m, nepodsklepený třípodlažní objekt zastřešený jehlanovitou střechou bude umístěn na pozemku parc.č. 823/14 k.ú. Lysá nad Labem ve vzdálenosti 97,75 m od hranice s pozemkem parc.č. 3484/2 a ve vzdálenosti 4,795 m od hranice s pozemkem parc.č. 823/15 dle PK 822/1 vše kat. území Lysá nad Labem s pootočením o 15° jihozápadním směrem

- B 7, B 8 - dva bytové domy (každý o 12 bytových jednotkách) tvořící jeden objekt obdélníkového půdorysu o rozměru 38,93 x 17,40 m, výšky cca 10,5 m, nepodsklepený třípodlažní objekt zastřešený nízkou valbovou střechou bude umístěn na pozemku parc.č. 823/14 k.ú. Lysá nad Labem ve vzdálenosti 17,59 m od hranice s pozemkem parc.č. 3484/2 a 25,16 m od hranice s pozemkem parc.č. 823/2 vše kat. území Lysá nad Labem s pootočením o 15 ° jihozápadním směrem

- B 5, B 6 - dva bytové domy (každý o 12 bytových jednotkách) tvořící jeden objekt obdélníkového půdorysu o rozměru 38,93 x 17,40 m, výšky cca 10,5 m, nepodsklepený třípodlažní objekt zastřešený nízkou valbovou střechou bude umístěn na pozemku parc.č. 823/14 k.ú. Lysá nad Labem ve vzdálenosti 53,07 m od hranice s pozemkem parc.č. 3484/2 a 25,16 m od hranice s pozemkem parc.č. 823/2 vše kat. území Lysá nad Labem s pootočením o 15 ° jihozápadním směrem

- B 3, B 4 - dva bytové domy (každý o 12 bytových jednotkách) tvořící jeden objekt obdélníkového půdorysu o rozměru 38,93 x 17,40 m, výšky cca 10,5 m, nepodsklepený třípodlažní objekt zastřešený nízkou valbovou střechou bude umístěn na pozemku parc.č. 823/14 k.ú. Lysá nad Labem ve vzdálenosti 105,07 m od hranice s pozemkem parc.č. 3484/2 a 25,73 m od hranice s pozemkem parc.č. 823/2 vše kat. území Lysá nad Labem s pootočením o 15 ° jihozápadním směrem

- P 1, P 2 - dva pavlačové domy včetně dvou výtahů (P 1 o 24 bytových jednotkách a P 2 o 20 bytových jednotkách) tvořící jeden objekt obdélníkového půdorysu o rozměru 80,4 x 11,65 m, výšky 12,8 m, nepodsklepený čtyřpodlažní objekt (přízemí a tři patra) zastřešený nízkou pultovou střechou bude umístěn na pozemku parc.č. 823/14 k.ú. Lysá nad Labem ve vzdálenosti 142,81 m od hranice s pozemkem parc.č. 3484/2 a 5,57 m od hranice s pozemkem parc.č. 823/15 dle PK 822/1 vše kat. území Lysá nad Labem s pootočením o 19 ° jihozápadním směrem

- 6 ks samostatných garáží obdélníkového půdorysu o rozměru 5,79 x 3 m, výška 2,48 m umístěných na pozemku parc.č. 823/14 kat. území Lysá nad Labem, na hranici pozemků parc.č. 823/10 a 2126/22 kat. území Lysá nad Labem v podélně řadě za pavlačovými domy a 222 parkovacích stání (5,5 x 2,46 m)

- komunikace o šíři 6 m, délka 265 m s obratištěm, s chodníky o šíři 2 m a dvě neveřejné účelové komunikace o šíři 6 m pro potřeby parkoviště včetně odvodnění, zpevněné plochy, úprava veřejného prostranství, veřejné osvětlení, přístřešky pro popelnice, oplocení

- odvodnění dešťových vod do zasakovacích jímek včetně svodů

- rozvody elektro

- plynovod pro bytový dům VD 9 bude přípojkou PE 25 z hlavního plynovodního řadu PE 225 v ul. Na Zemské Stezce, pro ostatní bytové domy budou zřízeny čtyři větve veřejného plynovodu PE 50, PE 40 včetně přípojek PE 25 do objektů které budou ukončeny v nikách obvodové konstrukce domů

- vnitřní rozvody zemního plynu

- vodovodní řad "I" (HDPE 100 SDR 11 DN 90), délka 235 m, vodovodní řad "II" (HDPE 100 SDR 11 DN 90), délka 90 m včetně přípojek z potrubí rPE DN 63 - napojení v ul. Na Zemské Stezce ze stávajícího litinového řadu DN 200, pro bytový dům VD 9 bude provedena vodovodní přípojka samostatně s napojení ze stávajícího řadu DN 200 v ul. Na Zemské Stezce

- kanalizační řad "I" (potrubí PVC DN 300), délka 215 m, kanalizační řad "II" (PVC DN 300), délka 95 m - napojení ze stávajícího potrubí kanalizace v severovýchodní části pozemku včetně kanalizačních přípojek z PVC DN 200

- vnitřní rozvody vody a kanalizace

- telefonní přípojka včetně přeložky části stávajícího telefonního vedení v ul. Na Zemské Stezce, nové telefonní rozvody budou napojeny z nového síťového rozvaděče umístěného u bytového domu B7

- zařízení staveniště - soubor buněk

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1 : 350 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Část pozemkové parcely č. 823/14 o výměře 7394 m2 se trvale vyjímá ze zemědělského půdního fondu za účelem výstavby komunikace a chodníků – 3078 m2, garáží, parkovacích stání - parkoviště – výměra 4316 m2 a převádí se na kulturu „ zastavěná plocha a „ ostatní plocha “. Část pozemkové parcely č. 823/14 o výměře 3745 m2 se trvale vyjímá ze zemědělského půdního fondu za účelem výstavby 11x bytových domů a převádí se na kulturu „ zastavěná plocha“. Část pozemkové parcely č. 823/14 o výměře 7603 m2 se trvale vyjímá ze zemědělského půdního fondu za účelem : ostatní plocha – veřejná zeleň při bytové výstavbě.

3. Dodržování ustanovení § 8 zákona č. 334/92 Sb. Investor stavby zajistí na svůj náklad provedení oddělené skrývky kulturní vrstvy půdy z celé plochy trvalého záboru dle zpracované předběžné bilance skrývky a návrhu jejího hospodárného využití. Investor u dodavatele prací zajistí, aby skrývka ornice byla ukládána takovým způsobem, aby nemohlo dojít k jejímu znehodnocení a zcizování. O všech činnostech souvisejících se skrývkou, přemisťováním, uložením a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev půdy bude veden ve smyslu vyhl. MŽP č. 13/1994 Sb., protokol, v němž budou všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin.

4. Odvody za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu za účelem výstavby garáží, parkovacích stání – parkoviště budou předepsány dle § 11 odst. 2 zákona č. 334/92 Sb., rozhodnutím orgánu ochrany ZPF následně po nabytí právní moci rozhodnutí podle zvláštních předpisů zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon ). Odvody za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu za účelem výstavby 11 bytových domů se nepředepisují neboť se jedná o odnětí dle § 11, odst. 6) zákona č. 334/92 Sb. Odvody za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu za účelem veřejné zeleně při bytové výstavbě se nepředepisují neboť se jedná o odnětí dle § 11, odst. 3), písm. c) zákona č. 334/92 Sb.

5. Pozemek bude využit pouze pro účely uvedené v žádosti ze dne 29.12.2008, pro výstavbu komunikace, chodníků, garáží, parkovacích stání – parkoviště. Pozemek bude využit pouze pro účely uvedené v žádosti ze dne 29.12.2008, pro výstavbu 11x bytových domů. Pozemek bude využit pouze pro účely uvedené v žádosti ze dne 29.12.2008, pro ostatní plochu – veřejná zeleň při bytové výstavbě.

6. Změnu druhu pozemku nahlásí vlastník pozemku do 30ti dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí podle zvláštních předpisů ( stavební zákon ) dle § 10 odst. 1 písm. d/ zákona č. 344/1992., o katastru nemovitostí na Katastrálním úřadě v Nymburce.

7. Při provádění stavby nesmí dojít k porušení sítí ve správě ČEZ Distribuce a.s.; RWE Distribuční služby, s.r.o.; STAVOKOMPLET spol. s r.o. Brandýs nad Labem; Telefónica O2 Czech Republic, a.s.; Před zahájením stavby požádá stavebník správce těchto sítí o jejich vytýčení

8. Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace budou respektovány závěry Posouzení vlivu z dopravy, ze dne 18.11.2008, č. zprávy 764.1-SHR-08, kterou vypracovala společnost Akustika Praha s.r.o., Thákurova 7, 166 29 Praha 6.

9. Další stupeň projektové dokumentace bude obsahovat podrobné zpracování dopravního značení (vodorovné i svislé) včetně osvětlení, řezů komunikace a zpracování rozhledových trojúhelníků v místě napojení komunikace na místní komunikaci, boční obratiště na konci slepé ulice bude odpovídat ČSN 736110, parkovací stání budou o minimální šířce 2,4 m a pro osoby s omezenou schopností pohybu o šířce 3,5 m. Provedení a umístění dopravních značek musí odpovídat ČSN, dopravní značky musí být navrženy ve stanovené výšce a vzdálenosti podle TP 65 Zásad pro dopravní značení na pozemních komunikacích (II.vydání – volná výška mezi spodním okrajem nejníže umístěných značek od chodníku – zpevněná plocha atd. musí být 2,20 m) a TP 133 Zásad pro vodorovné značení na pozemních komunikacích.

10. Součástí projektové dokumentace pro stavební řízení bude projekt sadových úprav, který bude odsouhlasen orgánem ochrany přírody a krajiny.

11. V dalším stupni projektové dokumentace budou navrženy takové formy osvětlovacích těles, které nebudou způsobovat světelné znečištění lokality.

12. Stavba bude navržena tak, aby ani v budoucnu nedošlo k porušení funkce objektu vlivem provozu dráhy, aby při jejím užívání nebylo nutné dodatečně navrhovat opatření k omezení vlivu z provozu dráhy, nesmí být stavbou ani do budoucna negativně ovlivněny drážní stavby a zařízení, stavba nesmí nepříznivě ovlivnit drážní objekty, zařízení v majetku SŽDC, s.o., bezpečnost železničního provozu a provozuschopnost.

13. Projektová dokumentace nového STL plynovodu a přípojek ke stavebnímu řízení musí být vypracována v souladu s platnými předpisy ČSN EN 12007 – 1 až 4, ČSN EN 12327, ČSN 73 6005, TP G 702 01, Metodickým pokynem TROJA č. 18 a č. 24. Technický způsob provedení propoje musí být v souladu a metodickým pokynem TROJA č. 2 (Pravidla zpracování, předkládání a schvalování pracovních postupů pro provádění prací při propojování, odpojování a opravách PZ). Geodetické zamření stavby bude provedeno podle Směrnice STP PAS č. 20/2004.

14. Stavebník již od doby přípravy stavby je povinen tento záměr oznámit Archeologickému ústavu Akademie věd České republiky Praha.

15. Další stupeň projektové dokumentace pro stavební řízení bude předložen dotčeným orgánům a správcům sítí k vyjádření a odsouhlasení.

16. Prodloužení veřejných řadů vodovodu, kanalizace a odvodňovací soustava dešťových vod včetně zasakovacích rýh jsou vodními díly, která podléhají schválení příslušného vodoprávního úřadu tj. odboru životního prostředí MěÚ Lysá nad Labem.

17. Podmínky obsažené ve vyjádřeních a stanoviscích dotčených orgánů a správců sítí týkající se vlastního provádění stavby budou zahrnuty do podmínek stavebního povolení.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

PMS, spol. s r.o., Za bažantnicí 51, 290 01 Poděbrady

Odůvodnění:

Dne 10.11.2008 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 6.1.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili:

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje stanovisko dne 22.10.2008 č.j. 4708-216/08/Nb/Mm

- Hasičský záchranný sbor, Středočeského kraje stanovisko dne 29.10.2008 č.j. HSKL-1121/Ny-2008

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí stanovisko dne 31.10.2008 č.j. ŽP/2320/230/08

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor dopravy vyjádření dne 25.11.2008 č.j. OD/5351/2008

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor správy majetku a investic rozhodnutí dne 1.12.2008 č.j. SMI/08/2402/V/8-3

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor školství a kultury vyjádření dne 11.11.2008 č.j. ŠK/669/08/305/Nes-V

- Drážní úřad, sekce stavební souhlas dne 30.10.2008 č.j. 10-0024/08-2773-DÚ/Lh

- SŽDC, s.o., správa dopravní cesty Praha stanovisko dne 20.10.2008 č.j. 19633/08-SDC PHA/3364-717

- KŽC Doprava, s.r.o. souhlas dne 2.9.2008

- KOVONA a.s. souhlas dne 23.10.2008

- SŽDC, s.o., správa dopravní cesty Praha stanovisko dne 20.10.2008 č.j. 19633/08-SDC PHA/3364-717

- ČD-Telematika, a.s. vyjádření dne 19.9.2008 č.j. 19653/08

- Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Kolín vyjádření dne 17.9.2008 č.j. 111935/08/CKO/MM0

- Vojenská ubytovací stavební správa vyjádření dne 18.9.2008 č.j. 6053-ÚP/2008-7103/41

- RWE Distribuční služby, s.r.o. vyjádření dne 5.11.2008 č.j. 4917/08/175

- RWE Distribuční služby, s.r.o. vyjádření dne 9.9.2008 č.j. 3991/08/175

- ČEZ Distribuce a.s. vyjádření dne 19.5.2008 č.j. 1017653919

- ČEZ Distribuce a.s. vyjádření dne 12.9.2008 č.j. LBTS

- SŽDC , s.o., Správa železniční geodézie vyjádření dne 22.9.2008

- Václav Bílek vyjádření dne 7.9.2008

- Polabské muzeum vyjádření dne 13.11.2008

- Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace České republiky, o.s. vyjádření dne 20.11.2008 č.j. 392/12-08 Ně

- Policie ČR,OŘ, Dopravní inspektorát vyjádření dne 10.11.2008 č.j. ORNB-8419-164/ČJ-2008-07

- Stavební správa Praha Správa železniční dopravní cesty,s. o. vyjádření dne 22.9.2008

- STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy vyjádření dne 28.11.2008 č.j. 030V/2008/Ly

- Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Kolín vyjádření dne 25.11.2008 č.j. VPS/2498/08

- České dráhy, a.s. stanovisko dne 6.10.2008 č.j. 7577/08-R200

- Město Lysá nad Labem souhlas dne 3.12.2008 č.j. OSMI/260/8/B

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje stanovisko dne 1.12.2008 č.j. 4708-216/08/Nb/Mm

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí souhlas dne 29.12.2008 č.j. ŽP/2422/65/08

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí souhlas dne 29.12.2008 č.j. ŽP/2422/66/08

- Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí souhlas dne 29.12.2008 č.j. ŽP/2422/67/08

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Lysá nad Labem, KOVONA a.s., Libuše Klugarová, Marie Mertová, Hana Vyleťalová, Renáta Postlerová, Jaromíra Viziová, Jan Mincberger, Vojtěch Mincberger, Zuzana Marková, Ing. Martina Pokorná, Jaroslava Ládrová, Karla Hejdová, Rudolfína Niedermerltová, Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, STAVOKOMPLET, spol. s r.o., Zápy, ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- bez připomínek

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení krajského úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Bohuslava Janoušková

referent stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a/ ve výši 1000,- Kč byl zaplacen.

Obdrží:

účastníci (doručenky)
PMS, spol. s r.o., Za bažantnicí 51, 290 01 Poděbrady
Město Lysá nad Labem, Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem

dotčené orgány
Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, Palackého 1567, 288 64 Nymburk
Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, Tyršova 11, 288 02 Nymburk
Městský úřad Lysá nad Labem odbor životního prostředí, Husovo nám. 23, Lysá nad Labem
Městský úřad Lysá nad Labem odbor dopravy, Husovo nám. 23, 289 22 Lysá nad Labem
Městský úřad Lysá nad Labem odbor správy majetku a investic, Husovo nám. 23, 289 22 Lysá nad Labem
Městský úřad Lysá nad Labem odbor školství a kultury, Husovo nám. 23, 289 22 Lysá nad Labem
Drážní úřad sekce stavební, Wilsonova 300, 121 06 Praha 2
SŽDC, s.o. správa dopravní cesty Praha, severní nástupiště , Nádražní 3113, 150 05 Praha 5