úřední deska

Oznámení o projednání zadání změny č. 1 ÚP Stratov

12.02.2009

Městský úřad Lysá nad Labem
S t a v e b n í ú ř a d
Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem
Spis. zn.: SÚ/Stratov/08/ÚP/Kuč Lysá nad Labem, dne 13.2.2009
Č.j.: SÚ/Stratov/08/ÚP/Kuč - ZN1
Vyřizuje:
E-mail:
ing. Markéta Kučerová, tel.: 325510209
kucerova@mestolysa.cz
OZNÁMENÍ
O PROJEDNÁVÁNÍ NÁVRHU ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1
ÚZEMÍHO PLÁNU OBCE STRATOV
Městský úřad Lysá nad Labem, stavební úřad (dále jen "pořizovatel"), jako úřad územního
plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon) (dále jen "stavební zákon"), na základě rozhodnutí zastupitelstva obce ze dne 3.
9. 2008 zpracoval v souladu s § 47 odst. 1 stavebního zákona ve spolupráci s určeným
zastupitelem, paní Marií Rapovou, návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce Stratov a
v souladu s § 47 odst. 2 stavebního zákona oznamuje jeho projednávání.
Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce Stratov bude vystaven k nahlédnutí po dobu 30
dnů na úřední desce Městského úřadu Lysá nad Labem a úřední desce obce Stratov, a zároveň na
stránkách www.mestolysa.cz a www.stratov.cz. Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce
Stratov bude k nahlédnutí též na Krajském úřadu Středočeského kraje, odboru územního a
stavebního řízení, Zborovská 11, Praha 5.
Ve lhůtě 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení o projednávání na úřední desce může každý
uplatnit své připomínky. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohou dotčené orgány a
krajský úřad uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah územního plánu vyplývající ze
zvláštních právních předpisů, a požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní
prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního předpisu; ve stejné lhůtě
mohou uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce.
Požadavky, podněty nebo připomínky podávejte písemnou formou na adresu pořizovatele:
Městský úřad Lysá nad Labem, stavební úřad, Husovo nám. 23, 289 22 Lysá nad Labem.
K požadavkům dotčených orgánů, krajského úřadu a k podnětům sousedních obcí nebo
k připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží.
ing. Markéta Kučerová
referent stavebního úřadu
POČET LISTŮ: 2
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 30 dnů.
Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Obdrží:
Dot č ené orgány:
Krajský úřad Středočeského kraje, odbor územ. a staveb. řízení, Zborovská č.p. 11, 150 51 Praha 5
Krajský úřad Středočeského kraje, koordinované stanovisko, Zborovská č.p. 11, 150 51 Praha 5
Česká republika - Státní energetická inspekce, Legerova č.p. 49, Praha 2, 120 00 Praha 2
Krajská hygienická stanice, Palackého třída č.p. 1567, 288 01 Nymburk 1
Ministerstvo životního prostředí, Vršovická č.p. 65, 100 10 Praha 10
Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, Tyršová č.p. 11, 288 02 Nymburk 2
Obvodní báňský úřad v Kladně, pracoviště Praha, Kozí č.p. 4, Praha, 110 01 P.O.BOX 31
Vojenská ubytovací a stavební správa, Na Valech č.p. 76, 412 42 Litoměřice
Pozemkový úřad, Soudní č.p. 17, 288 00 Nymburk
Krajská veterinární správa pro Středočeský kraj, inspektorát Nymburk, Východní č.p. 1109, 290 01
Poděbrady III
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor školství a kultury, Husovo náměstí č.p. 23, 289 22 Lysá nad
Labem
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor dopravy, Husovo náměstí č.p. 23, 289 22 Lysá nad Labem
Městský úřad Lysá nad Labem, odbor životního prostředí, Husovo náměstí č.p. 23, 289 22 Lysá nad
Labem
Obec:
Obec Stratov, Stratov č.p. 90, 289 22 Lysá nad Labem
Pověřený zastupitel:
Rapová Marie, Obecní úřad Stratov, Stratov čp. 90, 289 22 Lysá nad Labem
Sousední obce:
Město Lysá nad Labem, Husovo nám. č.p. 23, 289 22 Lysá nad Labem
Město Milovice, ul 5. května č.p. 71, 289 23 Milovice nad Labem 1
Obec Ostrá, Ostrá 172, 289 22 Lysá nad Labem
Obec Kostomlaty nad Labem, Hronětická 237, 289 21 Kostomlaty nad Labem

územní plán OBCE Stratov

Zadání změny č. 1 územního plánu OBCE

Pořizovatel:

Městský úřad Lysá nad Labem

stavební úřad

ÚNOR 2009

Zadání změny č. 1 územního plánu obce

Stratov

Úvod

Pro správní území obce Stratov zpracoval územní plán obce Doc. Ing. Arch. Ivan Horký, DrSc – Archis v roce 2003. Schválen byl usnesením č. 1/2004 obecního zastupitelstva Stratov ze dne 2. 1. 2004.

Změna č. 1 územního plánu obce Stratov řeší lokalitu č. II/109 „Za Radostí II“, o výměře 20.900 m², která se nachází v zóně Obytná smíšená zástavba. Lokalita se nachází v jižní části obce.

V platném územním plánu je lokalita zařazena do výhledu, a touto změnou územního plánu bude převedena do návrhového období. Funkční využití lokality zůstane beze změny.

Pro tuto lokalitu se souběžně zpracovává regulační plán, v souladu s § 70 stavebního zákona.

a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů

Pro změnu č. 1 územního plánu obce Stratov nevyplývají z Politiky územního rozvoje 2006 (schválené usnesením vlády České republiky č. 561, ze dne 17. 5. 2006) žádné zvláštní požadavky.

Z územního plánu velkého územního celku Mladá, ve znění Změny č. 1 ÚP VÚC Mladá, schválené Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 31. 3. 2004, usnesením č. 40-18/2004/ZK nevyplývají pro řešené území žádné požadavky.

b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů

Z územně analytických podkladů vyplynula nutnost ve Stratově podpořit rozvoj pracovních příležitostí, sociální infrastruktury.

Lokalita „Za Radostí II“, která se nachází v zóně obytná smíšená zástavba, toto splňuje.

c) Požadavky na rozvoj území obce

Změna č. 1 územního plánu obce Stratov pojednává pouze jednu lokalitu, a to lokalitu č. II/109 „Za Radostí II“, o výměře 20.900 m2, která se nachází v zóně obytná smíšená zástavba. Lokalita se nachází v jižní části obce.

V platném územním plánu je lokalita zařazena do výhledu, a touto změnou územního plánu bude převedena do návrhového období. Funkční využití lokality zůstane beze změny.

Pro tuto lokalitu se souběžně zpracovává regulační plán, v souladu s § 70 stavebního zákona.

d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)

Územní plán bude respektovat charakteristický venkovský ráz obce. Velikost pozemků pro výstavbu rodinných domů bude minimálně 400 m^2.Pokud zde bude stát dvojdomek bude výměra pozemku minimálně 350 m². Oplocení směrem do volné krajiny nebude pevné, neprůhledné. Vhodná je výsadba stanovištně původních dřevin.

Kromě minimálních výměr pozemků, které se pro tuto plochu stanovují nově, bude tato změna územního plánu bude ctít platnou vyhlášku obce Stratov k územnímu plánu.

e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

Dopravní infrastruktura: V řešeném území musí být zajištěn přístup ke všem pozemkům, a to i pro vozidla integrovaného záchranného systému (HZS, , záchranná služba, policie) a vozů pro likvidaci odpadů.

Technická infrastruktura: Územní plán prověří zajištění dostatečného vybavení zastavitelného území – rozvojových lokalit.

Nakládání s odpady: Při likvidaci případně vzniklých odpadů budou tyto likvidovány v souladu s platnou legislativou v odpadovém hospodářství, zejména v souladu se zákonem o odpadech.

Občanské vybavení: Stavba občanského vybavení, splňující podmínky pro využití území, je v této lokalitě možná.

f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Území leží v ochranném pásmu minerálních vod Poděbrady.

Nové objekty v této lokalitě musí svou hmotou a umístěním respektovat tradiční hodnoty a měřítka v krajině a venkovský typ zástavby obce.

g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

V rámci změny č. 1 územního plánu obce Stratov budou navrženy případné veřejně prospěšné stavby či veřejně prospěšná opatření, které budou důležité z hlediska dalšího rozvoje obce. V textové části změn č. 1 územního plánu obce budou uvedena čísla parcel zapasaných na LV veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a případných asanací.

h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů:

Civilní ochrana: V souladu s platnými právními předpisy bude do textové a grafické části územního plánu zapracován návrh ploch pro požadované potřeby z hlediska civilní ochrany.

Požární ochrana: Řešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, především zajištěním přístupu a příjezdu ke všem objektům a dostatku vodních zdrojů pro požární účely.

Obrana státu a civilní ochrana: Z hlediska civilní ochrany nejsou předpokládány pro změnu č. 1 územního plánu obce Stratov zvláštní požadavky na řešení.

Ochrana nerostného bohatství: V řešeném území nejsou žádné plochy v zájmu ochrany nerostného bohatství.

Záplavová území: V řešeném území nejsou stanovená záplavová území.

Archeologická ochrana: V území je velká pravděpodobnost archeologických nálezů. V případě archeologických nálezů bude postupováno v souladu se zákonem o státní památkové péči a s Maltskou úmluvou.

i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

Lokalita Za Radostí II navazuje na rozvojovou lokalitu, kde již probíhá výstavba nových rodinných domů.

Změna č. 1 územního plánu obce Stratov upraví v řešeném území hranici zastavitelného území obce.

Žádné problémy ani střety zde nejsou očekávány.

j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose

Dle Politiky územního rozvoje 2006 (schválené usnesením vlády České republiky č. 561, ze dne 17. 5. 2006) se území obce nachází v rozvojové oblasti Praha, kde se s rozvojem veřejné infrastruktury předpokládá zvýšení počtu trvale bydlících obyvatel.

k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií

V rámci zpracování změny č. 1 územního plánu obce Stratov není vymezení takovýchto ploch či koridorů předpokládáno.

l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem

Pro celé území řešené změnou č. 1 územního plánu obce Stratov bude zároveň zpracováván regulační plán.

m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území:

V rámci zpracování změny č. 1 územního plánu obce Stratov se nebude zpracovávat vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

V katastrálním území obce Stratov se nenachází žádná plocha soustavy Natura. V území je pouze lokální ÚSES, který nebude navrženou změnou dotčen.

n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant

Pro změnu č. 1 územního plánu obce Stratov se nebude zpracovávat koncept.

o) Požadavky na uspořádání konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Územní plán Stratov bude zpracován v rozsahu podle přílohy č.7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a to v tomto rozsahu :

Návrh územního plánu

A/ Textová část: Rozsah textové části bude zpracován dle přílohy č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb.

B/ Grafická část:

Výkres základního členění území (M 1:5 000)

Hlavní výkres řešeného území (M 1:5 000)

Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace (M 1:5 000)

Odůvodnění územního plánu

C/ Textová část: Rozsah textové části bude zpracován dle přílohy č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb.

D/ Grafická část

Koordinační výkres (M 1 : 5 000)

Výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí (M 1: 50 000)
Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (M 1 : 5 000)

Výkresy budou zpracovány nad mapovým podkladem katastrální mapy. Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku.

V textové části návrhu územního plánu budou uvedena čísla parcel zapsaných na LV, na kterých budou vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Textová část odůvodnění bude zpracována v rozsahu předcházejícímu projednání.

Počet vyhotovení změny č. 1 územního plánu obce: Pořizovatel změny č. 1 územního plánu obce Stratov požaduje předání dokumentace ve 3 kompletních vyhotoveních.

Dokumentace bude pořizovateli předána též v digitálně formě: textová část ve formátu .doc, grafická část ve formátu .dgn nebo .shp. Pro umístění na internetové stránky bude velikost jednoho výkresu maximální 4 MB a bude ve formátu .jpg nebo .pdf.

V Lysé nad Labem, dne 12. 2. 2009

………………………………………………………….

ing. Jiřina Čížková

vedoucí Stavebního úřadu MěÚ Lysá nad Labem